Pane anonim M.,
domnívám se, že se zabýváte nepodstatným problémem náhrady škody. Váš dům - váš společný majetek - je nyní poškozován vodou zatékající do hlavní vodorovné nosné konstrukce (stropní deska). Mohlo už dojít k zvlhnutí vrstvy tepelné izolace stropu. Výsledkem budou plísně či houby. V zimě započne svou ničivou činnost mráz, působící na vodu nasáklou v omítce a stropní konstrukci. Hrozí tedy nebezpečí z prodlení.

Takže zapomeňte na pojistky a zachraňujte dům. Mimochodem, váš předseda se chová naprosto nezodpovědně: namísto odstranění poškození společných částí se vybavuje s pojišťovnou ...

1. Zabraňte dalšímu poškozování stavby
Vyfotografujte stav a obraťte se ihned na stavební úřad. V jeho pravomoci je vydat usnesení, jímž nařídí vlastníkovi stavby odstranit závadu. SÚ může uložit tuto povinnost jiné osobě, ovšem pouze s jejím souhlasem. (Touto "jinou osobou" by mohlo být SVJ a oním požadovaným souhlasem bude rozhodnutí shromáždění, přijaté nadpoloviční většinou na usnášeníschopném shromáždění podle § 11 odst. 2 ZoVB).

2. Kdo odstraní závadu
Jako předběžnou otázku před vydáním rozhodnutí bude SÚ řešit kdo je vlastníkem. Podle druhu závady (špatné vyspádování terasy nebo poškozená hydroizolace) určí SÚ osobu odpovědnou za opravu. K tomu je nutno v Prohlášení vlastníka zjistit, komu patří ta část stavby, na níž se závada projevila. (Komu patří nášlapná vstva, komu hydroizolace?) SÚ má povinnost zjišťovat si vlastními silami fakta, která jsou evidována v katastru. Prohlášení vlastníka by si tedy měli obstarat sami.
(Mimochodem, není pravdou, že by vlastníkem společných částí domu bylo SVJ, jak se snad domníváte.)

3. Vlastní oprava
Technologii opravy určí odborník. Zjistit vadné vyspádování lze pouze s vodováhou. K zjištění vady hydroizolace bude nutno odstranit svrchní vrstvy. Je-li vlhkost už ve vrstvě tepelné izolace (zjistí se sondou a odběrem vzorku), bude třeba ji vysušit, nebo v horším případě obnažit, odstranit, sanovat plísně, položit novou tepelnou izolaci.

Pracujte, ať to do zimy stihnete. Teprve pak se zabývejte náhradou škody. A předsedu vyměňte, je zřejmě neschopný.

lake