Vzhledem k tomu, že se spousta účastníků diskuse na zdejším portálu domáhá informací tvorby stanov podle NOZ, vkládám následující čerstou zkušenost. Společenství vzniklo ze zákona v loňském roce, dle zákona č. 72/1994 Sb. a jedná se pouze o dům s nebytovými prostory –garáže. Stanovy připravuje jakýsi přípravný výbor, pro mne neznáma skupina vlastníků jednotek výhradně dle NOZ,protože prý zákon č. 72/1994 Sb. již není platný. Stanovy ještě nejsou schválené. Poznatky z vytvořeného díla: Celkově stanovy nebudu popisovat celé, jsou neuvěřitelně zmatečné. Ve smlouvě se smluvním správcem, kterému budou svěřené některé činnosti je uvedeno, že nahlížet do dokumentů je umožněno jenom vybraným osobám – kterým, to tam není uvedeno. Smlouva ještě není podepsaná. Zajímává by pro zdejší návštěvníky mohla být část nazvaná HOSPODAŘENÍ SPLEČENSTVÍ, kapitola Pravidla pro tvorbu rozpočtu a úhradu nákladů spojených se správou domu. Zálohy vztahující se ke každé jednotce jsou rozdělené následovně:

1. Záloha na služby (služba je jenom jedna a je vyjmenovaná, je to elektřina)
2. Záloha na příspěvek na správu domu a pozemku
3. Záloha na vlastní správní činnost
4. Dlouhodobé zálohy na správu a údržbu domu (fond oprav)
5. Střednědobé zálohy na správu domu a finanční krytí (rezervní fond)
6. Dále záloha na pojištění

Záloha na služby včetně dodávek el. energie je stanovená pro všechny vlastníky v jednotné výši. Rozúčtování se provede podle podílu na společných částech domu. Dále je uvedeno o rozúčtování el. energie, že pevné platby se rozúčtují podle podílů na společných částech a platby za kWh se rozúčtují podle měření odběru (podružný elektroměr).

Výše dlouhodobých záloh na správu a údržbu – 6 a více let (fond oprav) se stanoví podle plánovaných termínů realizace, částka je stanovena podle podílu na společných částech domu a je tvořena platbou vlastníka jednotky a jeho podílem na příjmu z pronájmu společných prostor (pozoruhodné konstatování, dům nemá žádné společné prostory vhodné k pronájmu, možná stěnu na reklamu, příjem ovšem patří vlastníkům). Vyúčtování se neprovádí každoročně. Jak dopadnou vlastníci, kteří prodají garáž, o tom není ani zmínka. Střednědobé zálohy a finanční krytí (rezervní fond) Jsou určeny k financování v časovém horizontu do 6 let, pro opravy havárií, opravy nad rámec běžného provozu a povinných revizí . Slouží také k pokrytí pohledávek za neplatiče do doby jejich uhrazení. Výše záloh se stanoví podle podílů na společných částech domu. Vyúčtování se neprovádí každoročně, vyúčtuje se za příslušné období. Jak bude naloženo se zálohami v případě prodeje garáže, o tom není ani zmínka. dále tam je povinnost platit příspěvek na vlastní správní činnost,účetní a ještě něco, to nyní nelze najít. Dále máme povinnost udržovat technická zařízení v domě (zařízení, která nemáme). Výši příspěvků na správu domu neschvaluje shromáždění, výši určuje výbor. Výbor je oprávněn rozhodovat o opravě a úpravě společné části, nepřevyšující částku 1000 Kč v průměru na každou jednotku. Vzhledem k tomu, že garáží je hodně, je to docela slušná suma. Máme schválit namísto smluvního spráce osobu dodavatele. Uvádím, že Prohlášení znám a mám docela dobré povědomí o tom co je společenství a jak by mělo fungovat. Zajímá mě názor účastníků na zde uvedené stanovy, NOZ a prosím o názor také přispívatele lake.