Už jsem jednou odpověděl (a dostal jsem 5 minusů), ale rozvedu to. Vidím to takto:

Pokud výslovně neschválíte, že příjem z pronájmu je příjmem SVJ, pak je příjmem vlastníků a logicky jim náleží. Mohou příslušnou částku použít na cokoliv, třeba na úhradu nedoplatku za teplo nebo za dovolenou na Kanárských ostrovech.

S dlouhodobými zálohami na správu (DZS) to ale nijak nesouvisí. Vy jste si odsouhlasili, že příjem z pronájmu nevyplatíte, ale použijete k úhradě DZS. Máte doufám nějaký schválený plán, umíte zdůvodnit účel a výši DZS? Pokud ano, je vše v pořádku. Kdo bude chtít, tomu vyplaťte příjem z pronájmu a následně ho vyzvěte, aby stejnou částku složil na DZS. Asi protáhne obličej, že.

Pokud žádný schválený plán nemáte a jen tak syslíte peníze pro strýčka Příhodu, pak je to zase jiný problém. V takovém případě mohou vlastníci požadovat složené DZS bez ohledu na to, odkud pocházejí. (Někteří s tímto tvrzením nesouhlasí, argumentují nutností finanční reservy na havárie. O tom se zde již mnohokrát diskutovalo.)

Sdělte, jestli máte schválený plán budoucích nutných nákladů na správu a jestli jste při stanovení výše DZS jednotlivým vlastníkům vzali v potaz příjem z pronájmu. Pokud ano tak nic nevracejte. Pokud ne, tak to vraťte všem, nemáte žádný důvod ty peníze vlastníkům nevyplatit.