Vážený Dotaze,
řekněme že ve Vašem domě SVJ poskytuje nějakou službu nebo činnost (například vytápění, či správu domu), ale nevybírá k tomu od nikoh žádné zálohy. K překonání své finanční tísně si SVJ vezme úvěr od banky.

Po vyúčtování zjistíte, že náklady na vytápění nejsou vůbec zavedeny do účetnictví (jak napsala paní PeDuPles) a na vlastnících jednotek se namísto toho vymáhá úhrada splátek bankovního úvěru. Vám se to zdá normální? Vy snad ve vašem domě namísto skutečných nákladů na vytápění či na správu rozúčtujete splácení úvěru? No nazdar …

A pokračujme dále: V bytě č. 5 a č. 16 došlo ke změně vlastníka jednotky v průběhu roku. Měly by se tedy časově rozlišit náklady: co má SVJ uhradit bývalý vlastník a co nový vlastník. Paní PeDuPles jako předsedkyně výboru bude ovšem nabyvatelům jednotek tvrdit, že jsou povinni splácet ten úvěr – ale ve skutečnosti půjde o úhradu dluhu předchozího vlastníka (za vytápění či za správu domu) za dobu, kdy ještě vlastnil jednotku. Takže jde o trestný čin podvodu na nabyvatelích jednotek: záměrná záměna příspěvků na správu (§ 15 odst. 1 ZoVB) za zálohy na správu (§ 15 odst. 2 ZoVB), s cílem uvést nabyvatele jednotky v omyl.

Aby se na podvod nepřišlo, jsou jim dlužné příspěvky bývalých vlastníků (na vytápění či na správu) předepisovány, jako by šlo o zálohy na budoucí správu domu (a skrývá se to pod tajemný „fond oprav“). Podmínky pro tento podvod připravil trestný čin zkreslování údajů o stavu hospodaření a jmění (§ 254 TrZ), který nám paní PeDuPles podrobně popsala jak jej provádí: náklady na opravu domu vůbec do účetnictví nezavedla!

Příspěvky na správu vyplývající z nákladů by totiž výbor musel vymáhat na těch, pro které se činnost provedla (pro které se vytápělo, pro které se opravil dům). Zálohy na správu se vymáhají do budoucna, tedy po SOUČASNÝCH vlastnících. V tom je právě ten rozdíl – a v tom je důvod proč se tyto podvody provádějí. I to popsala paní PeDuPles otevřeně a přesně.

Ve Vašem domě se snad náklady (za vytápění či za správu) předepisují a vymáhají na osobách, které se staly vlastníky teprve v průběhu roku? A bývalým vlastníkům se žádná vyúčtování správy, tepla, vody a teplé vody nevystavují? Vše za ně rádi zaplatí noví vlastníci jednotek? Ano? Opravdu to tak u vás máte zařízeno? No nazdar …
-------------------------------------------------------------------------

Pane Dotaze a ostatní čtenáři:
Pokud se Vám tyto podvody a účetní švindly zdají být úplně v pořádku, pak pro Vás už žádné další vysvětlení nemám. Snad jenom radu: najděte si osobu, která bude Vaším opatrovníkem, protože se zjevně neorientujete v záležitostech běžného života. Není vám pomoci. Nejste schopni rozpoznat podvod a ubránit se podvodníkům.

lake