Řekl bych, že cena při prodeji je smluvní. Je jen na domluvě prodávajícího a kupujícího, jak vysoká ta cena bude. Vypisovat do smlouvy různě věci, které cena zohledňuje (rekonstruované jádro, okna na jih, pěkná lokalita, hluční sousedé, malý výtah, …), mi připadá nepraktické.

Spíše bych tam dával větu, že kupující byl seznámen s tím, že SVJ má úvěr a kupující bude tento úvěr splácet.

Jakým způsobem si to ti dva zohlední v ceně, už bych nechal na nich.