Děkuji pane Dušane za upozornění na záměnu slov. Ano, jde o zásadní rozdíl mezi věcnými právy a obligačními (závazkovými) prá­vy.

Ustanovení § 20 ZoVB nelze vykládat extenzivně, nýbrž pouze tak, že na nabyvatele přecházejí pouze věcná práva, spojená s převáděnou nemovitostí. Závazková práva (vyjádřená dluhy a pohledávkami) na nabyvatele jednotky samozřejmě nepřecházejí. To plyne z Občanského zákoníku. Jestliže Franta Vonásek je povinen uhradit právnické osobě SVJ vynaložený náklad opravu či zateplení svého majetku, nemůže se zbavit svého závazku tím, že jednotku prodá. A je bezvýznamné, zda toto SVJ splácí cosi kterési bance, nebo nesplácí nic.

Psal jsem o tom zde na více místech. Existuje i judikát s výkladem obsahu § 20 ZoVB, který jsem tam citoval: http://www.portalsvj.cz/…C4%8Dn%C3%AD

lake