Jak již bylo řečeno, problém má dvě stránky.

1. Financování – DZO se skládají poměrně podle spoluvlastnického podílu na společných částech domu, hradí se z nich pouze opravy společných částí. Pokud nemáte písemnou dohodu všech, tak bych se toho držel jako klíště. Na vašem místě bych nyní vyčíslil a vedl evidenci, kolik ti čtyři zaplatili navíc. Považoval bych to za zálohu, kterou složili na opravu těch částí, které mají ve vlastnictví.
2. Prohlášení vlastníka – Pokud je prohlášení neurčité, co se týče teras, šel bych na to selským rozumem. Za společné části domu bych považoval ty části a vrstvy, které by tam musely být, i kdyby se dveře z bytu na terasu zazdili a nikdo by po ní nemohl chodit. To je nepochybně nosná konstrukce, svislé zdi, tepelná izolace, hydroizolace, …). Nášlapnou vrstvu a zábradlí bych pak považoval za části ve vlastnictví těch čtyř, neboť by tam být nemusely, kdyby se jednalo o nepochozí střechu. Berte to tak, že se jedná především o společnou střechu, kterou opravíte z DZO a pak se na této společné střeše vybudují terasy za peníze vlastníků teras. Nejsem stavař, takže nevím, jestli to lze takto jednoznačně oddělit, ale v každém případě bych se o to pokusil v případě neurčitosti prohlášení.

Jak píše lake, chce to písemnou smlouvu s těmi 4 vlastníky „teras“, kteří již složili nějakou zálohu (viz bod 1). Opravu „střechy“ máte již schválenu a budete ji financovat z DZO.