I Vás zřejmě popletli popletení právníci – zmatkaři, kteří neumějí rozeznat SVJ(2000) podle zákona č.72/1994 Sb. od SVJ(2012) podle zákona č. 89/2012 Sb.. Tento omyl příslušníků právnické elity v ČR zřejmě vejde do dějin českého práva pod názvem „Hloupý a ještě hloupější“.

Račte pochopit, že cokoliv je v NOZ napsáno o bytovém spoluvlastnictví, týká se jen a pouze domů, které budou po 1. lednu 2014 rozděleny pouze na jednotky podle NOZ (bez společných částí a bez společných technických zařízení domu).

Navíc ta část NOZ, o které píšete, se týká SPOLEČNÝCH částí domu, které některý vlastník výlučně užívá. Ve vašem domě ovšem terasy mezi společné části nepatří. Psala jste přece, že jsou součástí bytu. V čem tedy vidíte nějakou spojitost s NOZ?

Ostatně katastrální úřad bude rozeznávat jednotky(1994) od jednotek(2012), takže nikdy nebude sporu o tom, zda Vaše SVJ se řídí dosavadní právní úpravou, nebo novým Občanským zákoníkem.
--------------------------------------------------------------------------------

Máte ale v domě tikající bombu, o které nevíte kdy vybuchne. A může za to SVJ. Problém zákonitě nastane, jakmile se změní vlastník některé ze čtyř jednotek, který se zavázal (pouze sám za sebe) platit více.

Jak si SVJ zajistilo, aby povinnost ke zvýšené platbě přešla na dalšího nabyvatele jednotky? Nijak, že ano. Namísto smlouvy o splácení dluhu na účet SVJ je zde pouze dohoda konkrétních osob mezi nimi navzájem. Takže až nabyvatel jednotky oznámí SVJ, že žádnou dohodu s nikým neuzavřel a že hodlá hradit pouze podle zákona – to jest podle podílu – co s tím udělá SVJ? Vůbec nic s tím neudělá.

Nemáte ani soukromoprávní smlouvu s dlužníkem o uznání a úhradě jeho dluhu, ani nejste oprávněni vyždímat peníze z nabyvatele jednotky na základě ZoVB.

lake