Mám za to, že mezi Vámi došlo k nepochopení situace. Jde o to, že SVJ, které si na shromáždění vlastníků, nebo nedej Bože, pokud to mají ve stanovách zakotveno, odsouhlasí na schůzi výboru SVJ, že si vezmou úvěr, tedy velký úvěr u banky, která chce ručit nemovitostí, musí mít od jednotlivých vlastníků podepsanou zástavní smlouvu. Tato zástava musí být v případě prodeje bytu vyznačena ve smlouvě a je též vyznačena v Katastru nemovitostí. Čili, kupující kupuje vědomě byt s dluhem, o což by měla být snížena kupní cena. Jiná situace nastává, vezme-li si SVJ v rámci svých pravomocí, které jim vyplývají ze stanov-tedy mohou být v každém domě jiné-, úvěr u banky, který není ručen zástavou, případně mají-li dluh u některé firmy, která prováděla např. revitalizaci domu, a tyto dluhy splácí. Tyto dluhy jsou většinou kryty v účetnictví správy domu jako platby do fondu oprav a pokud tedy SVJ vůbec nějaké účetnictví vede, na konci zůčtovacího období se snad vlastník bytu S převzetím takového dluhu při koupi bytu si sama nevím rady,i když FO právně neexistuje, je předpoklad, že takto označená položka bude výborem SVJ vždy obhájena jako náklady na správu domu a úvěr na tento účel byl poskytnut. Nebudete-li do FO platit podle předpisu SVJ, vystavujete se riziku, že o byt přijdete soudní cestou. Viděla bych tady jako jedinou obranu, návrh na soud na snížení plateb do fondu oprav, ovšem bez porady s právníkem do toho určitě nejít. Jestli ví někdo něco lepšího, prosím poraďte, též mi to zajímá. Je bez diskuze, že, nový vlastník již za cenu opravy domu zaplatil, tedy není důvod, aby dále splácel dluh SVJ. Z právního hlediska asi bude na celé věci nejdůležitější podmínky kupní smlouvy. Každopádně účet vedený na každou jednotlivou bytovou jednotku v domě by měl být součástí kupní smlouvy a případný dluh by neměl být překvapením.