Pane Magistere,

Krátkodobá záloha je v účetnictví taková, jejíž doba použití je kratší než jeden rok. Bude tedy vypořádána každoročně automaticky. Je-li ve stanovách nějaký nesmysl ohledně nevypořádání záloh, jde o ustanovení rozporné s právem. Obraťte se na soud.

Dlouhodobá záloha má dobu použití delší než jeden rok. Jakmile ji začnete platit, musíte si počkat na vypořádání, které nastane:

• po použití zálohy na účel, ke kterému byla vybírána (což bude po více letech), nebo
• jestliže odpadl důvod, k němuž byla záloha vybírána; taková záloha je pak „plněním z právního důvodu, který odpadl“ (§ 451 ObčZ, § 2991 NOZ) a jedná se o bezdůvodné obohacení SVJ.

Oba druhy záloh od sebe rozeznáte snadno: není přece problém to rozpoznat z doby použití. U každé zálohy, která má být hrazena vlastníky, musí být stanoveny:

• určitý a srozumitelný důvod platby,
• předpokládaná doba použití zálohy,
• celková částka zálohy v Kč,
• způsob úhrady této částky (např. jednorázově do dne DD.MM.RRRR, nebo postupně v XX splátkách o výši xxx Kč hrazených měsíčně)

Jestliže z usnesení shromáždění (nebo z dokumentu, který byl podkladem pro schválení, nebo ze stanov) nejsou patrné všechny tyto údaje, pak jediná možnost přehlasovaného vlastníka je obrátit se na soud. Řádně přijaté usnesení shromáždění je možné napadnout jedině tímto způsobem (a v zákonem dané lhůtě).

lake