Především přestaňte používat termín fond oprav, zejména když mluvíte s účetní nebo auditorem. To si pak nemůžete rozumět. Žádný FO nemáte.

Na správu domu můžete přispívat i v jiném poměru než podle velikosti spoluvlastnických podílů, jak je máte zapsány v KN. Vy jste si dohodli, že se podíly na nákladech na správu domu vlastníků s terasami zvětší tak, jako by plocha jejich bytů byla větší o polovinu plochy terasy. To je vaše právo, do toho nikomu (ani auditorovi) nic není. Podmínkou je písemná dohoda všech vlastníků. Pokud ji máte a doručíte na FÚ, tak nic nedaníte.

Jiný váš problém je, že ze záloh na správu domu můžete uhradit pouze opravu společných částí domu. Osobně si myslím, že terasa, která je současně střechou, je společnou částí domu. Pokud budete oprávněně trvat na tom, že není, pak si to vlastníci teras musejí zaplatit sami. To by se jim ta dohoda o zvýšeném podílu na nákladech pěkně prodražila.