Vlastník domu – prohlášením vlastníka určí kolik je v domě bytových jednotek – např. 5 bytových jednotek – vloženo do katastru nemovitostí – následuje převod bytů do vlastnictví – společenství vlastníků vzniká když těchto pět bytových jednotek má tři různé vlastníky – např. dva vlastníci vlastní po jedné bytové jednotce a jeden v tom případě vlastní tři bytové jednotky, atp.