Martl napsal: „Ti, kteří se tam dojdou do dne, kdy si tam dojde 3. vlastník, plní funkci orgánů.“

Nemáte pravdu. Zákon nic takového neobsahuje. Vlastnictví nemovité věci se nabývá vkladem do katastru. Jestliže katastrální úřad provede vklad deseti jednotek různým vlastníkům, staly se tyto osoby vlastníky jednotek v domě. Společenství vznikne následně dnem, kdy příslušná listina bude doručena třetímu vlastníkovi. Osobami plnícími funkci statutárního orgánu se stanou VŠICHNI, kteří v tomto okamžiku jsou vlastníky jednotek. To nijak nesouvisí s tím, kdy jim bude doručena listina, osvědčující vznik jejich vlastnického práva.

Martl napsal: „Ale jak zjistit, kdy si kdo vyzvedl dopis na poště?“

Za prvé to nepotřebujete vědět – potřebujete pouze znát okamžik doručení listiny třetímu z vlastníků. Za druhé: zjistit okamžik doručení je zcela triviální: byl-li katastrální úřad odesílatelem listiny, má založenu dodejku s potvrzením o doručení. Pokud si listinu vyzvedl vlastník (či jeho právní zástupce) přímo na KÚ, stvrdil na místě převzetí svým podpisem a KÚ má toto potvrzení založeno.
Požádejte KÚ, aby Vám vydal osvědčení o okamžiku vzniku SVJ.

lake