Leni napsala: „Co je přednější, smlouva se správcem, nebo stanovy ?“
Takto položený dotaz je zmatečný a nedává žádný rozumný smysl. Proto na něj neexistuje rozumná odpověď.
-------------------------------------------------------------------------

Mohou být uzavřeny tři, čtyři či mnohem více různých smluv, jejichž účastníkem je SVJ, a které stanoví odlišná práva a povinnosti. Okruh účastníků těchto smluv je také odlišný. SVJ může uzavřít i takové smlouvy, jejichž obsah je nerozumný, neurčitý, nesplnitelný, nebo si dvě smlouvy navzájem protiřečí. Zcela nezávisle existují vedle sebe například:

• vztah mezi SVJ a smluvním správcem na základě Obchodního zákoníku;
• vztah mezi SVJ a vlastníkem jednotky na základě zákona č. 72/1994 Sb.

Na stvrzení těchto právních vztahů jsou platné dokumenty (písemné smlouvy) které se vzájemně nijak neovlivňují:

• ujednání mezi SVJ a smluvním správcem (smlouva mandátní či komisionářská);
• ujednání mezi SVJ a členy SVJ (zákon č. 72/1994 Sb., stanovy SVJ, usnesení shromáždění).

Z uvedeného je zřejmé, že úvodní otázka je zmatečná. SVJ vstupuje do různých smluvních vztahů a každý z nich je jedinečný. Pro SVJ vyplývají práva a povinnosti z každé ze smluv, kterou uzavřelo. Při tom platí, že i stanovy SVJ a jednotlivá usnesení podle stanov jsou smlouvami sui generis.

Nemá tedy žádný smysl pátrat která ze smluv má „přednost“. Žádná nemá přednost. Takový pojem závazkové právo nezná. Leni si může být jista pouze jedinou věcí: pouze ona sama, zároveň s ostatními vlastníky jednotek, uhradí:

• všechny chyby a omyly SVJ,
• vadná rozhodnutí výboru,
• nevýhodné objednávky,
• nesplnitelné závazky,
• nesmyslné smlouvy,
• předražené nákupy,
• smluvní pokuty,
• penále od státních orgánů,
• náhrady škody.

Členové satutárního orgánu za vzniklou škodu neodpovídají (§ 420 zákona č. 40/1964 Sb. Občanský zákoník). Vlastník jednotky ručí za závazky společenství celým svým majetkem (§ 13 odst. ZoVB).

Leni, postupy na které se ptáte mohou být různé. Například úprava smlouvy se smluvním správcem, v krajním případě výpověď smlouvy, pokud by z jejich strany nebyla ochota k úpravám.

lake