První položku je třeba odmítnout pro neurčitost. Dům nemá žádného "zástupce".
Náklady na externí služby je samozřejmě nutno rozpočítat podle podílů. Tedy i zálohové platby na tento účel. Pravdou je, že nový ObčZ stanoví u těchto položek rozúčtování paušálem na byt (od 1. ledna 2014).
Pojištění majetku by se samozřejmě mělo odvíjet od spoluvlastnického podílu.
Přeplatek krátkodobých záloh Vám musí být každoročně vyúčtován a vypořádán. Jedině stanovami by to mohlo být vyřešeno jinak.
Vás jako vlastníka vůbec nezajímá, zda předseda bude dávat nějaký pokyn smluvnímu správci. To je technický detail. Jak si výbor zařídí, aby dodržoval zákon, je věc výboru.

lake