Dobrý den,

jsem pověřený vlastník SVJ o 3 členech jako většinový vlastník poměru vlastnictví 351:107:95, tedy více než 1/2 ale méně než 3/4

Jako SVJ máme Vzorové stanovy bez jakýchkoliv úprav.

Dotazy:

1. Jaké mohu sám podepisovat právní úkony bez souhlasu spolumajitelů?
2. Mohu stanovit výši příspěvku do fondu oprav? Spoluvlastníci nesouhlasí s desetinásobkem podílu tedy 1070 a 950,– měsíčně a chtějí platit jen 500,– Kč, přestože doposud jsme 4 roky neplatili nic. Doposud jsem vše hradil já a na úhradu jejich podílu, např na pojištění nebo nutných opravách, čekal i několik měsíců.
3. Mohu stanovit výši odměny správce? Doposud jsem toto dělal zdarma a spoluvlastníci mi s ničím nepomohli ani neplatili. Přemýšlím o 1–2tis měsíčně Se správou je spojena spousta času, telefonů, dopravného atd.
4. Mohu zahájit bez souhlasu reklamaci skrytých vad? Střecha je již po záruce, trvale zatéká na 3 místech. Spoluvlastníkům to nevadí, protože do jejich bytových jednotek neteče. Teče do jednoho společného prostoru a do mých dvou jednotek. Chci udělat znalecký posudek a přes právníka dát k soudu.
5. Mohu bez souhlasu spoluvlastníků zadat nutné opravy společných částí domu, tedy střechy, pláště, přípojek, společných prostor? Spolumajitelé tvrdí, že ke všemu je nutný jejich souhlas
6. Musí mít kromě mě někdo ze společníků podpisové právo k transparentnímu účtu u Raiffeisen bank? Spolumajitelé požadují, aby vše bylo podmíněno kromě mého podpisu i podpisem jednoho z nich i u malých částek

Děkuji za odpovědi