Poskytování vytápění je službou. Nikoliv činností správy domu. Náklady na rozúčtování nejsou automaticky součástí této služby, ale ani nejsou nákladem na správu.

Je třeba vyjít ze znění vyhlášky č. 372/2001 Sb. Podle ní „rozúčtováním nákladů [je] rozdělení nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody za zúčtovací období a zúčtovací jednotku mezi konečné spotřebitele, které vlastník provede způsobem stanoveným touto vyhláškou“.

Z uvedeného plyne, že do nákladů na poskytování služby „vytápění“ podle vyhlášky nelze zahrnovat náklady na pořízení, opravy a údržbu měřící či indikační techniky, ani náklady na odečty naměřených hodnot, ani náklady na provedení rozúčtování, či vyřízení reklamací. Zcela zřejmé je to u nájemního bytu, kdy nájemci je možno účtovat pouze náklad na vytápění podle vyhlášky. Všechny další náklady (i náklad na rozúčtování) nese pronajímatel.

• Náklad na měřicí či indikační techniku se řídí podle toho kdo je jejím vlastníkem. Může tedy jít o náklad správy domu.
• Náklad na odečty měřidel či indikátorů jsou službou, poskytovanou pouze těm vlastníkům, kteří od SVJ odebírají zároveň i službu „vytápění“. Způsob rozúčtování této služby máte mít schválen podle § 11 odst. 4 ZoVB. (V našem domě jde o paušální částku za každý jednotlivý indikátor (IRTN)).
• Náklad na rozúčtování (vlastní výpočet) je opět nákladem na poskytovanou službu spojenou se službou „vytápění“. Způsob rozúčtování této služby máte mít schválen podle § 11 odst. 4 ZoVB.

Zcela zřejmá je správnost takového rozdělení nákladů v domě, kde jsou jednotky vytápěné vedle jednotek nevytápěných (např. garáží či skladů). V tom případě nelze uvedené náklady SVJ hradit ze společných záloh na správu domu, neboť nejde o činnost správy. Jde o službu. Nevytápěné jednotky tuto službu zpravidla neodebírají. Jestliže vlastníkům těchto jednotek není účtován náklad na vytápění, nemůže jim být ani účtován náklad na doprovodné služby k rozúčtování vytápění.

lake