vyúčtování
Chtěla bych se zeptat jestli fakturu za rozúčtování tepla na bytové jednotky v částce cca 8000,–Kč lze hradit z FONDU OPRAV nebo ji má poměrovou částkou hradit každy vlastník bytové jednotky v ročním vyúčtování záloh. Děkuji
Poskytování vytápění je službou. Nikoliv činností správy domu. Náklady na rozúčtování nejsou automaticky součástí této služby, ale ani nejsou nákladem na správu.
Je třeba vyjít ze znění vyhlášky č. 372/2001 Sb. Podle ní „rozúčtováním nákladů [je] rozdělení nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody za zúčtovací období a zúčtovací jednotku mezi konečné spotřebitele, které vlastník provede způsobem stanoveným touto vyhláškou“.
Z uvedeného plyne, že do nákladů na poskytování služby „vytápění“ podle vyhlášky nelze zahrnovat náklady na pořízení, opravy a údržbu měřící či indikační techniky, ani náklady na odečty naměřených hodnot, ani náklady na provedení rozúčtování, či vyřízení reklamací. Zcela zřejmé je to u nájemního bytu, kdy nájemci je možno účtovat pouze náklad na vytápění podle vyhlášky. Všechny další náklady (i náklad na rozúčtování) nese pronajímatel.
- Náklad na měřicí či indikační techniku se řídí podle toho kdo je jejím vlastníkem. Může tedy jít o náklad správy domu.
- Náklad na odečty měřidel či indikátorů jsou službou, poskytovanou pouze těm vlastníkům, kteří od SVJ odebírají zároveň i službu „vytápění“. Způsob rozúčtování této služby máte mít schválen podle § 11 odst. 4 ZoVB. (V našem domě jde o paušální částku za každý jednotlivý indikátor (IRTN)).
- Náklad na rozúčtování (vlastní výpočet) je opět nákladem na poskytovanou službu spojenou se službou „vytápění“. Způsob rozúčtování této služby máte mít schválen podle § 11 odst. 4 ZoVB.
Zcela zřejmá je správnost takového rozdělení nákladů v domě, kde jsou jednotky vytápěné vedle jednotek nevytápěných (např. garáží či skladů). V tom případě nelze uvedené náklady SVJ hradit ze společných záloh na správu domu, neboť nejde o činnost správy. Jde o službu. Nevytápěné jednotky tuto službu zpravidla neodebírají. Jestliže vlastníkům těchto jednotek není účtován náklad na vytápění, nemůže jim být ani účtován náklad na doprovodné služby k rozúčtování vytápění.
lake
Poslední komentáře