Dobrý den, ve svém dotazu máte pravdu. Řešíme nyní stejnou situaci, kdy nevíme, jak „přelít“ peníze z pronájmů do fondu oprav aby z toho dům jako celek měl nějaký úžitek.

1. Shromáždění nemůže odsouhlasit nějakou většinou, že zrovna váš podíl zůstane ve fondu oprav. Pro takové tvrzení je potřeba souhlasu 100% všech vlastníků. V takovém případě pak budou peníze převáděny rovnou do fondu oprav a vlastníci jednou za rok dostanou jen zprávu o jejich příjmu, který si zahrnou do základu daně pokud jsou OSVČ. Ostatní, pokud nemají další takové příjmy nikam nic nzahrunují a nedaní – zjednodušeně řečeno.

Viděl jsem zápis z SVJ, které si převod peněz do fondu oprav odsouhlasilo 69% přítomných na shromáždění a mají to jako součást stanov. Však pro změnu stanov je zapotřebý hlasů 75% a taková změna stanov je o slovíčkách. Pokud by v tom někdo vrtal, bylo by jejich usnesení neplatné. Otázkou je pak formulace změny stanov, kdy mají: fond oprav tvoří jednak příspěvěk vlastníka a příjmy z pronájmů a reklamy. Otázkou je, na kolik je taková formulace v rozporu se zákonem či nikoli.