Pan X píše: „Je sporné, zda je přidělení konkrétního GS k ideálnímu podílu v kupní smlouvě vůbec možné.“

Je to možné, ale očekávaný účinek to nemá. Developeři tahají kupce za nos.

Takové ustanovení v kupní smlouvě je platné pouze v případě, že v době uzavření smlouvy byl developer jediným vlastníkem jednotky garážové stání. Pouze za této situace byl oprávněn sjednat s kupujícím nějaké podmínky pro budoucí užívání části jednotky. Obsah takové kupní smlouvy ovšem není trvalý: nemá žádnou závaznost pro další nabyvatele podílů na společné garáži. Mohou tedy kdykoliv rozhodnout (většinou) o užívání prostoru v garáži zcela jinak. Kupující nemá žádnou jistotu, že se tak nestane.

Jestliže již developer v době uzavření smlouvy nebyl jediným vlastníkem jednotky, pak ustanovení ve smlouvě je absolutně neplatné. Developer ignoroval vůli ostatních spoluvlastníků jednotky a slíbil něco, co již nebyl oprávněn slíbit. V té době jednotka měla nejspíše i jiné spoluvlastníky a bez jejich vědomí nebyl developer (ani jako většinový spoluvlastník podle ObčZ) oprávněn sám rozhodovat o společném majetku.

lake