„U oprav, kdy se opravuje/moder­nizuje PLOCHA odpovídající velikosti bytu je tato situace odlišná, z pohledu odvodů prostředků do FO spravedlivá.“

Tomu příliš nerozumím. Opravovat se může i trubka nebo drát. Byl tu jeden expert, který tvrdil, že na výměnu trubek nelze přispívat poměrně podle velikosti plochy bytu, protože trubky se neměří na metry čtvereční.

Ale ani u oprav „plošných“ společných částí není situace jednoduchá. Jak určíte jaká plocha fasády, schodiště, chodeb, apod. odpovídá určitému bytu. Snad jedině u střechy se všichni shodnou, neboť nad 2× větším bytem je 2× větší plocha střechy.

Přispívání poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (tj. podle podlahové plochy jednotek) je určité zjednodušení. V rámci možností je i relativně spravedlivé. Vychází se nepochybně z předpokladu, že vlastník většího bytu má větší výnos než vlastník menšího bytu a tedy i povinnost platit větší část nákladů na správu, a to i takových, které nejsou zřetelně úměrné velikosti bytů.