• Souhlas SVJ nepotřebujete.
• Neexistuje žádná „terasa SVJ“. Společenství je pouhý služebník, žádnou část domu nevlastní.
• SVJ není oprávněno udělovat žádná „povolení“ týkající se stavby, jejíž vlastníkem je někdo jiný.
• Souhlas se změnou, při které dojde ke změně vzhledu stavby, je nutné získat od všech vlastníků jednotek (100%). Nikoliv od SVJ. Zda se jedná o změnu vzhledu ovšem nevíme.
• Nedojde-li ke změně vzhledu, postačuje souhlas tří čtvrtin vlastníků jednotek (§ 11 odst. 5 ZoVB).

SVJ by potřebovalo souhlas shromáždění pouze v případě, že by se stalo stavebníkem. Pro takový případ předepisuje Stavební zákon, že SVJ dokládá (kromě práva založeného smlouvou s vlastníkem stavby) také rozhodnutí svého nejvyššího orgánu.

Změna způsobu užívání stavby musí být oznámena Stavebnímu úřadu a ten změnu buď povolí, nebo zamítne. Z Vašeho dotazu není zřejmé o jakou změnu by se mělo jednat a která část stavby by údajně měla být užívána jiným způsobem než dosud.

Ten, kdo tvrdí, že dochází ke změně, by to musel též prokázat a přesvědčit SÚ, že skutečně došlo k nepovolené změně způsobu užívání některé části stavby. Těmto jeho aktivitám nemůžete nijak zabránit. Jedině tak, že získáte závazné stanovisko SÚ, že ke změně stavby nedochází. Není ovšem Vaší povinností si takové stanovisko obstarávat.

lake