Pane Pavle,
aby bylo zřejmé o co jde: otázka nezní zda SVJ může zajišťovat
rekonstrukce a modernizace. Samozřejmě SVJ jako sluha bude zajišťovat to,
čím jej jeho páni pověří. Třebas i vyvezení septiku, nebo službu
zimního úklidu chodníku, zateplení domu, atd.
Zásadní však je, že SVJ není oprávněno na technické zhodnocení vybírat předem dlouhodobé zálohy podle zákona. Plyne to ze znění § 15 odst. 2 ZoVB. Toto je zásadní rozdíl, který se týká každého vlastníka jednotky. A pro vlastníka to není ztráta času, zda je mu neoprávněně tvrzeno, že dluh za zateplení po předchozím vlastníkovi má údajně splácet celých 15 let on.
Ani pro SVJ není bezvýznamné, jestliže ví, že splácení zateplení může vymáhat pouze po těch, kdo si tuto stavební úpravu od SVJ jako od dodavatele objednali.
Proto má smysl zamýšlet se nad tím, co spadá pod správu domu (opravy, údržba, provoz, správa) a co už pod správu domu nespadá (obsah § 11 odst. 5, kromě oprav).
Nicméně peněžité závazky mezi SVJ a jednotlivými osobami nemají žádný vliv na závazek SVJ vůči bance. Souhlasím samozřejmě s tím, že neexistuje žádný právní důvod pro jakési „zrušení smlouvy“ s bankou.
lake
Poslední komentáře