Pane frodobagine,

bankovní instituce mají manuály na uzavírání smluv, které tvoří množství právníků. Bankovní právníci vycházejí z převažujícího právního názoru.

Smyslem bankovní činnosti je mj. inkasovat úroky z poskytnutých peněz. Protože ZoVB jim dává výborné podmínky pro vymahatelnost úvěru, tak banky hojně poskytují pro SVJ i investiční úvěry.

V literatuře se běžně uvádí, že do náplně činnosti SVJ spadá i rekonstrukce a modernizace. Odchylný názor je publikovaný, pokud vím, pouze na tomto webu. Praxe je o něčem jiném.

Jsem praktik, uzavřel jsem jménem našeho SVJ 2 úvěry na 20 a 10 mil. Kč na rekonstrukci a modernizaci. Banka s tím neměla sebemenší problém. Teoretické bádání nad tím, zda může SVJ zajišťovat i rekonstrukce a modernizace je pro mne osobně a naše SVJ ztrátou času, proto se do těchto debat nezapojuji.

Vždy se raději dívám do budoucnosti. Od 1.1.2014 je v § 1 189 NObčZ uvedeno, že do správy domu patří i činnosti „spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívaní, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům do­mu.“

Smlouvu o úvěru můžete zrušit předčasným splacením ze strany dlužníka. Že by smlouvu chtěla zrušit banka nepředpokládám, protože z úvěru má slušná procenta a to prakticky bez rizika.

Hezký den!

Pavel