Dobrý den,

pokud si vezmete úvěr na SVJ, nebudou vlastníci posílat platby přímo bance, ale do fondu oprav SVJ (či na zvláštní účet k tomu zřízený). Splátky úvěru bude platit SVJ. Situace je pak stejná jako u pravidelných měsíčních záloh. Pokud vlastník neplatí zálohy a úvěr, musí to za něj platit ostatní vlastníci. SVJ nezbyde nic jiného než vymáhat případné nedoplatky soudně. Má však možnost tímto donutit vlastníka odprodat BJ a nedoplatky z prodeje uhradit. V případě, že již dnes máte neplatiče, je otázkou, zda se úvěr podaří vyřídit. Neplatiči jsou jedním z negativních faktorů a v případě, že by jejich poměr byl vyší než 15–20% z celkového počtu vlastníků, banka úvěr neschválí. Banka poskytne úvěr v případě, že v zápise ze schůze vlastníků bude uvedeno, že vlastníci daný úvěr schválili, jak jim přisuzují stanovy. Pokud o úvěru dle Vašich stanov může rozhodnout počet vlastníků, kteří vlastní více než 75% podílu na společných částech domu, pak to banka přijme. Takhle funguje většinové a snad i demokratické hlasování.