Pane Viktore, napsal jste: „Několikrát byli ostatními vlastníky vykazováni z domu, ale pokud mají svůj klíč [od domu], pak je to zbytečné.“

Nemáte pravdu. Společné části domu jsou „soukromým“ prostorem, nikoliv veřejným. Pouhé držení klíče od hlavních domovních dveří nikoho k ničemu neopravňuje. Mohl ten klíč najít nebo odcizit, že ano. Společné komunikace uvnitř domu (zádveří, chodby, výtahy, schodiště, odpočivadla) musí být přístupné pro účel, k němuž byly zkolaudovány: slouží vlastníkům jednotek a dalším oprávněným osobám k přístupu do jednotky. Neslouží ani jako čekárna, ani jako noclehárna pro narkomany.

• Oprávněnou osobou je vlastník jednotky.
• On uděluje právo průchodu k bytu dalším osobám (např. těm, které s ním jednotku obývají, nebo nájemcům).
• Jeho právem vlastníka (už od r. 1811 podle rakouského zákoníku ABGB) je „nechati lidi k sobě přicházeti“. Tato skupina osob zahrnuje různé návštěvy, lékaře, řemeslníky, i ty, kdo vstupují do bytu v nepřítomnosti vlastníka např. s cílem zalévat květiny, nebo vyvenčit psa.

Z uvedeného je zřejmé, že rozhodující je, zda cizí osoba v domě má povolení od vlastníka vstoupit do bytu. Pouze v tom případě je oprávněna vstoupit do domu a použít společné chodby, schodiště, atd. Dejte si to takto do stanov.

Cizí osoba uvnitř domu buď jde k vlastníkovi bytu (a ten ji do bytu vpustí), nebo tato osoba prokáže své oprávnění tím, že vejde dovnitř bytu (má klíč, nebo zná kód elektrického zámku bytových dveří).

Při výskytu osob, které se pohybují v domě, avšak nesměřují do konkrétního bytu, volejte policii.

lake