Pane Zdenku, vše je přesně opačně než píšete.

• Pokud se SVJ usnese, že vrátí nespotřebované zálohy (nebo jejich díl), jde právě o důvod, který odpadl, tedy o bezdůvodné obohacení SVJ. Je právem bývalého vlastníka nechat si vyplatit tu část záloh, kterou přispěl do společné pokladny on sám. Na vypořádání má stejné právo jako všichni ostatní. Ustanovení § 15 odst. 4 ZoVB se nepoužije.
• Pokud v SVJ nefunguje zdůvodňování záloh a vlastník je přesto hradí bez důvodu do „černé díry“, vzdává se tím předem práva na jejich případné vrácení na základě bezdůvodného obohacení SVJ. B.O. nastává v případě, že důvod k platbám odpadl. Nemůže ovšem odpadnout takový důvod, který nikdy nebyl stanoven. Dobrovolnou platbou na neurčitý účel „správy domu“ ztratil VJ navěky právo domáhat se vrácení záloh z důvodu bezdůvodného obohacení SVJ. Jednou se ty zálohy na správu jistě použijí: možná za deset, dvacet, za padesát let – kdo ví …
• Nemáte pravdu ani v tom, že by vzorové stanovy vypořádání záloh vylučovaly.

lake