Eleno, pan Jarek Vám neodpoví. Jeho tvrzení „Od 1.1.2013 už SVJ není účastníkem stavebního (ani územního řízení)“ je nepravdivé. Proto ani nemůže uvést zákon, na který se ptáte.

Nutnost souhlasu všech vlastníků jednotek vyplývá z jiné části Stavebního zákona: při podání žádosti o stavební povolení je povinnost stavebníka (není-li zároveň vlastníkem) doložit „právo založené smlouvou provést stavbu“.

Stavební úřad by tedy měl podle zákona č. č. 183/2006 Sb., Stavební zákon, vyžadovat k zahájení stavebního řízení smlouvu, což znamená souhlas všech vlastníků jednotek se stavbou. Psal jsem o tom podrobně zde: http://www.portalsvj.cz/…tnika-stavby.

Otázkou v judikatuře dosud neřešenou je, zda takovou smlouvou jsou či nejsou samotné stanovy SVJ. Považují se totiž za smlouvu sui generis a mohou obsahovat obecný souhlas se stavbou pro SVJ. Některé stavební úřady využívají neurčitost zákona ve prospěch rozhodování většiny proti menšině.

lake