Pane Fantomasi, diskutujte laskavě k věci. V pěti srozumitelně formulovaných odstavcích jsem Vám něco napsal o pojmech „záloha“ a „příspěvek“ a připojil informaci co je dlouhodobá záloha. Vy na to nesmyslně odpovídáte že mne něco vytáčí. V mém (věcně formulovaném) příspěvku nebylo nic, co by Vás opravňovalo k takovému závěru. Slušňák na Vašem místě by spíše poděkoval za informace.

Pokud je nyní již vyjasněno, co je v účetnictví dlouhodobá záloha, že příspěvky nejsou totéž co zálohy a že zálohy se zúčtují a vyúčtují – pak je možno přikročit k dalšímu zkoumání.

• Příspěvek na správu poznáte zejména podle toho, že jeho výše je určitá a konečná, nevyúčtuje se s plátcem a jeho přijetím nevzniká závazek SVJ vůči plátci. K předpisu příspěvku není třeba souhlasu shromáždění. Neplacení příspěvku je spojeno s úrokem z prodlení. Příspěvek není možno požadovat zpět: jeho uhrazením plátce uznává oprávněnost požadavku.
• Zálohu na správu poznáte zejména podle toho, že jde o platbu předem na budoucí výdaj, který v době platby nemá zpravidla přesně určenu výši či dobu splatnosti. Vždy se vyúčtuje s plátcem a přijetím zálohy vzniká závazek SVJ vůči vlastníkovi jednotky. K předpisu záloh je nutný souhlas shromáždění. Zálohu je možno požadovat zpět, jestliže odpadne důvod platby.

Z toho celkem lehce odvodíme, že mezi zálohy (nejen podle ZoVB) patří veškeré platby předem na budoucí výdaje, které jsou nutné, ale nelze v době platby prokázat právní povinnost k úhradě konkrétní částky za zboží či službu. Dlouhodobá či krátkodobá záloha na opravy a údržbu domu je typickým případem. Totéž platí pro odměny členům výboru, jestliže jejich výše není zatím pevně stanovena, avšak má o ní rozhodnout shromáždění teprve na konci roku. Zálohy se vybírají, přestože není známo, zda při vyúčtování vznikne přeplatek nebo nedoplatek.

Naopak příspěvky SVJ předepisuje na ty výdaje, které je schopno vlastníkovi právně prokázat, včetně jejich výše i termínu úhrad. Například odměnu správci na základě mandátní smlouvy, odměny členům výboru na základě smluv o výkonu funkce, úhrady bance na základě smlouvy o úvěru, odměny za vedení účetnictví, úhrada za havarijní opravu střechy, kterou výbor nechal provést a má k ní v zásuvce fakturu na konkrétní částku, platby ze smlouvy o kontrolách a revizích výtahu, atd. Ve všech těchto případech má SVJ v rukách „papír“ (zavedený do účetnictví), kterým může prokázat oprávněnost požadované částky co do výše a termínu splatnosti.

Chcete-li, můžete vše v SVJ účtovat jako zálohy – ovšem kromě úhrady nákladů, které již byly vynaloženy a zavedeny do účetnictví. Na takový účel je vyloučeno dodatečně vybírat zálohu. Slovo „záloha“ je od „založit někoho“, to jest poskytnout jiné osobě předem částku na budoucí výdaj.

lake