Rozhodující je, zda je ten dlužník vlastníkem bytu, nebo nájemníkem družstva.
Pokud by bylo vlastníkem bytu dlužného nájemníka družstvo, jde o dluh družstva, a to ho musí uhradit. V případě, že jde o byt ve vlastnictví dlužníka a nepodařilo by se dluh vymoci, ručí za závazky SVJ všichni vlastníci v poměru, který odpovídá velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu.