Pane mirku, vyjdu z Vašeho nynějšího popisu. Cituji co jste napsal:
"SVJ jako práv.osoba dostala půjčku od magistrátu. Na každého tedy vychází díl půjčky, kterou se zavázal každý splatit (...). v domě byli všichni majitelé (bez hypoték) započala se rekonstrukce ..."

Tvrdíte tedy, že mezi SVJ a všemi vlastníky jednotek byly uzavřeny dvoustranné smlouvy: Vlastníci jednotek si od SVJ objednali rekonstrukci čehosi ve společných částech domu, SVJ se zavázalo ji provést a každý vlastník jednotky se ve smlouvě zavázal uhradit svůj podíl na nákladech této rekonstrukce. Z tohoto právního stavu je tedy třeba vyjít.

Zákon o vlastnictví bytů neobsahuje žádnou úpravu pro uzavírání dvoustranných smluv, takže z právního hlediska šlo nejspíše o soukromoprávní smlouvy, uzavřené v režimu Občanského zákoníku. Je-li tomu tak, pak tyto smlouvy jsou i nadále platné vůči smluvním stranám. Práva a povinnosti z těchto smluv nepřešly na nové nabyvatele jednotek.

K platbě se zavázaly i osoby, které už nyní nejsou vlastníky jednotek v domě, avšak to na věci nic nemění. Kdo si rekonstrukci objednal, ten ji uhradí. Smlouva je závazkový vztah. Pro smluvní strany je platná a účinná i nadále, ledaže by obsahovala nějakou klauzuli o ukončení závazkového vztahu při změně vlastníka jednotky, nebo ustanovení o převzetí dluhu jinou osobou (§ 531 ObčZ).

Pětice nových vlastníků jednotek neuzavřela žádnou smlouvu se SVJ o provádění rekonstrukce ani o splácení čehokoliv. Jestliže o rekonstrukci bylo rozhodnuto, smlouvy byly uzavřeny a práce byly započaty před tím, než se tyto osoby staly vlastníky jednotek v domě, pak nejsou nijak vázány cizími smlouvami. Smluvní závazky dřívějších vlastníků jednotek na ně nepřešly.

Není tedy zřejmé, z jakého právního titulu byste od nich chtěl požadovat úhradu. Podle Vašeho popisu nemají vůči SVJ žádnou platební povinnost. Vymáhejte na osobách, s nimiž SVJ uzavřelo soukromoprávní smlouvy o rekonstrukci a splácení nákladů na ni.
-------------------------------------------------------------

Nevylučuji, že situace může být zcela jiná, ale podle Vašeho zmateného a rozporného popisu nelze dospět k žádnému jistému závěru ohledně toho, co se ve Vašem SVJ vlastně děje, kdo komu co půjčil, kdo komu co dluží a jaký je skutečný právní stav.

lake