SVJ sice vzniká automaticky ze zákona (§9 odst. 3 z. 72/1994 Sb.), zápis do rejstříku společenství vlastníků jednotek však proběhne až na pokyn oprávněných osob (§10). Pro to musíte udělat ustavující schůzi SVJ za účasti notáře a podat návrh na zápis.
BD bude existovat dál bez ohledu na SVJ, dokud ho někdo nezruší (§68 ObchZ).
Ohledně obou úkonů najdete spoustu příspěvků v jiných diskuzích.