Jednoduchá odpověď. Nadpoloviční většina samozřejmě nestačí. I kdyby šlo o pouhou opravu, či o stavební úpravu, byl by nutný souhlas tří čtvrtin vlastníků jednotek podle § 11 odst. 5 ZoVB. Pokud nebyl tento souhlas dosažen, šlo o usnesení absolutně neplatné pro rozpor se zákonem. Takové není nutno ani napadnout soudně v zákonné lhůtě podle § 11 odst. 3 ZoVB.

Balkony jsou stavební úpravou, která mění vzhled stavby, a to velmi podstatně. Změna vzhledu stavby je možná pouze se souhlasem všech vlastníků jednotek (§ 13 odst. 3 ZoVB). Pokud záležitost nesnese odkladu, obraťte se na soud s žalobou a žádostí o předběžné opatření, kterým soud zakáže družstvu měnit vzhled domu a provádět jakékoliv kroky ke změně stávajícího stavu.

Dále platí, že veřejnoprávní stavební řízení nesmí být zahájeno bez souhlasu vlastníka stavby. Stavebník (zřejmě družstvo) je povinen Stavebnímu úřadu doložit „právo založené smlouvou provést stavbu nebo opatření“. Není-li uzavřena taková smlouva s vlastníkem, není družstvo oprávněno být stavebníkem; Stavební úřad porušil zákon, jestliže neúplnou žádost přijal a zahájil stavební řízení. Existuje judikát Nejvyššího správního soudu, že vlastníkem stavby jsou VŠICHNI spoluvlastníci – takže je jasné, kdo měl podepsat zákonem vyžadovanou smlouvu. Podrobněji o této záležitosti viz http://www.portalsvj.cz/…tnika-stavby

Doporučuji obrátit se na Stavební úřad s tím, že vlastník domu nikdy nedal družstvu svůj souhlas ke změně stavby a že stavební řízení bylo zahájeno nezákonně. K tomu viz můj příspěvek http://www.portalsvj.cz/…tnika-stavby#…. Upozorňuji, že neználci na stavebních úřadech Vám budou tvrdit něco jiného, ale nejsou schopni to doložit žádným právním předpisem.

Nicméně samotné ustanovení § 13 odst. 3 ZoVB zcela postačuje k zablokování probíhající akce.

lake