SVJ vzniká automaticky ze zákona v domě s alespoň 5 jednotkami (bytovými nebo nebytovými), z nichž alespoň 3 jsou ve vlastnictví 3 různých vlastníků... (§9 odst. 3 z. 72/1994 Sb.).
Zápis do rejstříku společenství vlastníků jednotek však proběhne až na pokyn oprávněných osob (§10). Pro to musíte udělat ustavující schůzi SVJ za účasti notáře a podat návrh na zápis.
Ohledně založení SVJ najdete spoustu příspěvků v jiných diskuzích.