Pokud není výbor ochoten poskytovat Vám jako vlastníkovi jednotky základní informace o hospodaření SVJ, přestaňte hradit zálohy na správu a skládejte je do úřední úschovy (§ 568 ObčZ). Výboru dejte na vědomí, že nadále budete přesně plnit svou povinnost hradit příspěvky na správu domu podle § 15 odst. 1 ZoVB, a k tomu požadujete informaci jakou konkrétní částku na jaký konkrétní účel máte uhradit k jakému konkrétnímu datu.

Zálohy začněte hradit teprve až SVJ začne plnit svou povinnost informovat Vás jak se s Vašimi zálohami (i zálohami ostatních členů SVJ) nakládá. Mezitím můžete požádat, aby shromáždění v tomto smyslu doplnilo stanovy SVJ.

Nechte si rovněž předložit všechna dříve přijatá usnesení týkající se výše záloh na správu domu. Nejsou-li usnesení dostatečně určitá (to jest neobsahují informaci na jaký konkrétní NUTNÝ účel v příštích měsících či následujících letech je záloha podle § 15 odst. 2 ZoVB vybírána), pak nejste vůbec povinen takto neurčitě stanovenou zálohu hradit. Je to SVJ, které je povinno tvrdit a Vám prokazovat, že záloha je v souladu s § 15 odst. 2 a že je určena na zákonem stanovený účel, to jest pouze na výdaje, které je nebo bude nutné vynaložit.

Povinnost SVJ informovat vás o svém hospodaření není bohužel výslovně stanovena v ZoVB. Proto se na základě § 853 ObčZ použijí ustanovení o příkazní smlouvě, zejména § 727 ObčZ: „Příkazník je povinen podat příkazci na jeho žádost všechny zprávy o postupu plnění příkazu a převést na příkazce všechen užitek z provedeného příkazu; po provedení příkazu předloží příkazci vyúčtování.“

Je pochopitelné, že příkazník se nemůže dožadovat zaplacení dalších záloh, jestliže zároveň odmítá podávat zprávy o postupu a nepředkládá příkazci řádné vyúčtování (u dlouhodobých záloh minimálně jednou ročně). Vlastník jednotky není ovce.

lake