Anno68, v SVJ je hlas něčím jiným než v BD:

Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu. Velikost spoluvlastnických podílů se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě. atd… …tolik zákon (ZOVB)

Majitel 16 bytů (vámi uváděných 51% pod.plochy) má tedy cca 51% všech hlasů v SVJ (za podmínky že vámi uváděná podlahová plocha je u vás totožná s podíly majitelů BJ zapsaných v Katastru nemovitostí – v něm čtěte). Je tedy většinovým vlastníkem.