Dobrý den, prosím o radu. V jedné z bytových jednotek bylo nutné dodělat zateplení terasy. Všichni členové byli informováni o nákladech a majitelka bytu souhlasila a zpřístupnila jednotku. Dohodli jsme se, že zateplení půjde z fondu oprav. Nyní jsme obrželi fakturu, která ovšem zahrnuje i „nadpráce“, které vznikly v důsledku zateplení. S těmito pracemi nebylo počítáno. Jedná se o zámečnické práce, jelikož na terase je zasklení – zimní zahrada a úprava, demontáž, přesun,…krbových kamen. V prohlášení vlastníka se uvádí, že jednotka se skládá z: pokoje, kuchyně, předsíně, koupelny a wc a dále je uvedeno, že k vlastnictví jednotky patří právo výlučně užívat terasu přímo přístupnou z jednotky. Dále je v čl. Určení společných částí budovy napsáno Mezi společné části dále patří schodiště, chodby, sklepní místnosti, terasa, lodžie, půdní prostory, místnost vodoměru.

Má otázka zní, kdo by měl hradit „nadpráce“, které vznikly v důsledku zateplovacích prací? Slyšela jsem, že pokud se např. zateploval dům, kde měli vlastníci zasklené balkony, museli na vlastní náklady uhradit demontáž a montáž zasklených balkonů. Děkuji