zvýšení ceny za správu SVJ
dobrý den, může správcovská firma navýšit dle vlastního rozhodnutí správu SVJ – nyní je sepsána dohoda o správě mezi firmou a SVJ, kde je daná cena za byt. Jelikož je cena nyní nízká a je potřeba ji zvednout, stačí jen vystavit dodatek se zvýšenou cenou? Nebo musí projít odsouhlasením výboru či všemi vlastníky? Děkuji, J..
Paní Jano,
předpokládám, že se nejedná o vcelku standardní jednání správce, který reaguje na inflaci a který má inflační doložku ve smlouvě.
Ptáte se, zda správci stačí vystavit dodatek ke smlouvě. Nepochybně ano, je běžné, že smlouvy je možné měnit dodatky, a také to obvykle ve smlouvách takto bývá na závěr uvedeno. Každá se stran může té druhé navrhnout změnu smlouvy.
Správce vám navrhnul zvýšení ceny, a vy ten návrh můžete přijmout nebo odmítnout. Pokud ho odmítnete, pak si nejspíš budete moci/muset hledat nového správce. Nebo se případně sejdete někde uprostřed.
Souhlas se změnou smlouvy je v kompetenci výboru. Nebo chcete snad k tomu svolávat shromáždění, které se třeba nesejde nebo dodatek odmítne?
Úlohou výboru je, se správcem se dohodnout. Shromáždění jako vrcholný orgán ale může rozhodnout, že za nových podmínek je smluvní vztah se stávajícím správcem nevýhodný, a pověřit výbor vyhledáním jiného levnějšího správce.
„Souhlas se změnou smlouvy je v kompetenci výboru. Nebo chcete snad k tomu svolávat shromáždění, které se třeba nesejde nebo dodatek odmítne?“
Pokud SVJ nemá ve svých stanovách určeno, že změna smlouvy nebo navýšení odměn „správci“ je přímo v kompetenci výboru, pak toto rozhodnutí přísluší shromáždění vlastníků a nikoliv pouze statutárnímu orgánu!
Přeji hezký den.JaVa
jen dotaz, nemáte ve smlouvě např. v nějakém z bodů uvedeno, že cenu za správu lze navýšit o případnou výši inflace? V naší smlouvě se správcem to máme.
- Zdenek 22 napsal: „Souhlas se změnou smlouvy je v kompetenci výboru.“
K takovému kategorickému tvrzení není žádný důvod.
Zdenek 22 totiž vůbec netuší co je uvedeno ve stanovách SVJ tazatelky o kompetencích shromáždění. Netuší kdo v SVJ paní Jany rozhoduje o obsahu smlouvy se správcem. Je nezodpovědné mást tazatelku nepodloženými fantaziemi!
- Vzorové stanovy SVJ vydané nařízením vlády č. 371/2004 Sb. obsahují v čl. V odst. 3 větu „Změny osoby správce nebo změny obsahu smlouvy se správcem schvaluje shromáždění.“. Tuto větu mají ve svých stanovách desetitisíce SVJ(2000).
- Podle § 1208 zákona č. 89/2012 Sb. před novelizací platilo, že do působnosti shromáždění patří určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti. Tuto nebo obdobnou větu mají ve svých stanovách tisíce či desetitisíce SVJ(2014).
Bez znalosti konkrétních stanov není možné v této věci nic poradit. Je třeba nevymýšlet si naslepo, a prosím neplést tazatelku!
Justitianus
A samozřejmě srdečně zdravím místní blbečky, kteří Zdenkovu nesprávnému tvrzení udělili všechny ty plusy.
Nesmyslný dotaz.
My neznáme ani smlouvu o správě, ani stanovy vašeho SVJ. Netušíme zda smlouva umožňuje jednostranně měnit cenu za správní služby. A netušíme co je ve vašich stanovách uvedeno o rozhodování o smlouvách které sjednává SVJ s externími osobami.
Justitianus
„může správcovská firma navýšit dle vlastního rozhodnutí správu SVJ ? " "daná cena za byt… je … nyní nízká a je potřeba ji zvednout“
Pokud tato možnost neplyne ze smlouvy, tak rozhodně „navýšit dle vlastního rozhodnutí“ nemůže, jak píše Justitianus.
Ani ve stanovách snad nemáte (to byste byli hloupí), že správní firma může výši odměny měnit jednostranně, pokud nejde o „navýšení o inflaci“ jak bylo zmíněno Zdenkem22.
I když „navyšování o inflaci“, když se na inflaci projeví sice ceny potravin, bytů, nájemného, jízdného, ale ceny účetních služeb se třeba nezměnily ?
Jaká je odměna správní firmy / BJ, když tvrdíte že „je potřeba ji zvednout“
Poslední komentáře