zpřístupnění sklepů
Dobrý den, prosím o radu jakým způsobem donutit člena SVJ, který jako jediný nesouhlasil se zateplením domu k tomu, aby zpřístupnil své sklepy za účelem zateplení stropů ve sklepech. Tento člen SVJ vlastní 2 byty a ke každému bytu patří 2 sklepy, tudíž pokud neumožní přístup do svých sklepů, nebude zateplený strop ve 4 sklepech, což je již významná plocha. Mám vůbec nějakopu zákonnou cestu jak tohoto člena k otevření sklepů donutit? předem děkuji za rady Ludva
Ludva
Děkuji všem za vyjádřené názory. Vlastníkům bytů nad sklepy dotyčného potížisty se podařilo ho přesvědčit o zpřístupnění sklepů, tak doufám, že již vše proběhne bez problémů. Pouze se krátce vyjádřím k Váší diskusy.
- jde o sklep né o kóji
- nevím proč, zateplení stropů ve sklepech považujete za nesmyslné
oplácávání. V projektu, který byl vypracován odbornou firmou a byl
schválen Stavebním úřadem je to tak uvedeno a zároveň schváleno všemi
členy SVJ( kromě potížisty), tak předpokládám, že je to v pořádku.
Právě jsme zahájili realizaci projektu na zateplení a zatepluje se celý
obvodový plášť´+ stropy ve sklepech a podlaha na půdě jelikož
předchozí výbor SVJ se snažil tak šetřit, že opravu střechy udělal
opravdu jak to nejlevněji šlo, ovšem bez izolačních fólií a sněhových
zábran.
Ještě jednou děkuji všem za vyjádřené názory s pozdravem Ludva
Zdravím Vás, a mám prosbu zda by šlo sdělit firmu včetně kontaktu, která projekt zateplení stropu ve Vašem domě vypracovala. Zároveň držím palce při vlastní realizaci plánované akce. Děkuji předem za kontakt a přeji Vám hezký den Knopp (SVJ Družstevní ulice, P4)
Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek, popřípadě domu jako celku, je vlastník jednotky povinen umožnit na předchozí vyzvání přístup do jednotky… …Neználek
Nesmysl.
Do jednotky je sice možno zjednat si vstup, ale nikoliv k tomu, aby vlastníkovi někdo lepil cosi na strop. Jak byste se pane Neználku tvářil, kdyby do Vašeho obýváku vpochodovala parta pracovníků a začali Vám oplácávat strop polystyrenem, nebo natírat podlahu na fialovo?
Snížení stropů je závažným zásahem do vlastnických práv vlastníka jednotky a SVJ by muselo prokázat, že taková úprava je nezbytná a že neexistují jiné způsoby, jak zajistit daný účel (zateplení domu). To ovšem SVJ neprokáže.
Izolace stropů ve sklepních prostorech není úprava nezbytná pro provoz a opravy ostatních jednotek, popřípadě domu jako celku ve smyslu ZoVB. Zateplení domu je totiž možné a vhodné provést jinak. Oplácávání stropů vůbec neřeší problém tepelných mostů mezi obvodovým zdivem a podlahami v bytech nad sklepem. Neřeší poškozování zdiva v zóně mezi jeho zateplenou částí a promrzající odhalenou plochou pod spodním okrajem zateplení.
Dům má být zateplen jako celek, bez tepelných mostů, v celé vnější obálce a toto zateplení má být přetaženo svisle bez přerušení až pod úroveň terénu. V tom případě je olepování stropů ve sklepě naprosto zbytečné.
lake
„…aby vlastníkovi někdo lepil cosi na strop…“
- předpokládal bych, že i přesto že je sklep ve výhradním užívání Vlastníka je společným prostorem. Vlastník pak musí (podle mne!) umožnit vstup/přístup dle §13/4.
- ve stejném smyslu jsem nepředjímal, že by byl butný vstup do bytu Vlastníka – já přeci nevím jak je to sklepení situované a zda je hned pod bytem vzdoro-Vlastníka. Ale předpokládám, že nezateplené sklepy nejsou pod bytem toho vzdoro-Vlastníka ale někoho jiného, protože jinak by to „Ludva“ neměl důvod řešit.
Pokud Vlastník neuvede více podrobností nemá cenu diskutovat.
Diskutovat s tím kdo má a používá jako argument tlačítko „delete“
občas postrádá smysl.
Neználek
Neználku,
ustanovení § 13 odst. 4 ZoVB se použije právě jen v případě, kdy jde o vstup do jednotky. Je to v něm výslovně uvedeno. Citoval jste to ze ZoVB Vy sám. Právě na tento konkrétní případ jsem Vám odpovídal.
lake
Podle Prohlaseni vlastnika je sklep obvykle spolecny prostor, vyhrazeny k individualnimu uzivani. Predevsim by mu melo byt jasme, ze to neni jeho soukromy prostor. Jak jej ovsem donutit bez nasili, nevim.
jak kde, jak kdy, pokud neznáte detaily, pouze spekulujete. naše sklepy jsou jednotky zapsané v katastru a jsou v osobním vlastnictví. podle zákona musíte SVJ zpřístupnit pro provoz – ale pokud se bude bránit, je to na soudní spor. ale pokud prohraje, asi by šlo vysoudit náklady na vytápění, způsobené nezateplením.
Poslední komentáře