změna vlastnických podílů
Dobrý den.V domě se 100 bytovými jednotkami bylo v suterénu z nebytových prostor vytvořeno 10 garáží o stejné ploše jako byty a tím se stejnými vlastnickými podíly. Stavebními úpravami byl přístup do garáží ze společných prostor zazděn a vchází se jen garážovými vraty.Tím společné prostory domu garážnici nevyužívají a také nemají důvod,protože bydlí mimo zmíněný objekt. Přesto shromáždění odsouhlasilo stejné platby na správu a údržbu jak garážím ,tak bytům. Do fondu oprav tak garážník platí měsíčně 921Kč,to je 27Kč/1m2 a celkové poplatky na správu a údržbu jsou 1499Kč. Tímto rozhodnutím vznikla velka křivda a není vůle ze strany společníků a výboru ji narovnat. Jediné řešení se jevi změna vlastnických podílů. Prosím poraďte,kdo jste řešili stejou prolematiku,to je změna vlastnických podílů. Děkuji
Velikost spoluvlastnických podílů se počítá podle § 8 odst. 2 ZoVB, tzn. odvozuje se od plochy jednotek. Vlastníci garáží se podílejí na společných částech domu bez ohledu na to, jestli je využívají nebo ne.
Problém vlastníků garáží jsme řešili – chce to ovšem, aby všichni ostatní projevili smysl pro spravedlnost.
My jsme postupovali následovně: Připravili jsme dohodu o přispívání na některé náklady na správu domu odlišně, než podle spoluvlastnických podílů. Dohodu podepsali všichni vlastníci jednotek.
Inspirovali jsme se návrhem nového ZoVB, který v § 25 odst. 4 rozděluje některé náklady související s využíváním technických zařízení podle počtu kusů nebo počtu vyústění uvedených technických zařízení do jednotky.
Je logické a spravedlivé, aby vlastníci garáží neplatili opravy rozvodů vody a plynu, pokud je nemohou využívat apod.
Pokud se někteří vlastníci bytů (stačí i jeden) rozhodnou dohodu bojkotovat, nezbývá asi, než čekat na nový zákon. Mezitím můžete bombardovat MMR a poslance žádostmi, aby zařadili změnu účasti na některých nákladech (§ 25 navrhovaného zákona) v rámci novelizace stávajícího ZoVB.
§ 25 návrhu zákona řeší spravedlivěji i účast na nákladech při opravách balkonů, lodžií a teras. I tady se vlastníci zlobí, že platí něco, co neužívají. V tomto případě však mají pravdu jen z poloviny.
Poslední komentáře