Velikost spoluvlastnických podílů se počítá podle § 8 odst. 2 ZoVB, tzn. odvozuje se od plochy jednotek. Vlastníci garáží se podílejí na společných částech domu bez ohledu na to, jestli je využívají nebo ne.

Problém vlastníků garáží jsme řešili – chce to ovšem, aby všichni ostatní projevili smysl pro spravedlnost.

My jsme postupovali následovně: Připravili jsme dohodu o přispívání na některé náklady na správu domu odlišně, než podle spoluvlastnických podílů. Dohodu podepsali všichni vlastníci jednotek.

Inspirovali jsme se návrhem nového ZoVB, který v § 25 odst. 4 rozděluje některé náklady související s využíváním technických zařízení podle počtu kusů nebo počtu vyústění uvedených technických zařízení do jednotky.

Je logické a spravedlivé, aby vlastníci garáží neplatili opravy rozvodů vody a plynu, pokud je nemohou využívat apod.

Pokud se někteří vlastníci bytů (stačí i jeden) rozhodnou dohodu bojkotovat, nezbývá asi, než čekat na nový zákon. Mezitím můžete bombardovat MMR a poslance žádostmi, aby zařadili změnu účasti na některých nákladech (§ 25 navrhovaného zákona) v rámci novelizace stávajícího ZoVB.

§ 25 návrhu zákona řeší spravedlivěji i účast na nákladech při opravách balkonů, lodžií a teras. I tady se vlastníci zlobí, že platí něco, co neužívají. V tomto případě však mají pravdu jen z poloviny.