Změna vhledu je za potřeby povolení 100% nájemníku?

Vložil Anonymous, 16. Duben 2010 - 9:28 ::

Prosím o radu, Musí vlastník bytové jednotky, vlastníků bytových jednotek mít souhlas všech vlastníků aby uzavřel balkon, nebo stačí jen stavební povolení. V případě ze musí mít povolení 100% vlastníku jak můžu to prokázat? Předem dekují.

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil lake, 17. Duben 2010 - 6:46

    Pro Anonymous: podepisujte laskavě své příspěvky. Anonymousů je zde plno.

    K Vašemu dotazu: rozhodující je
    (1) komu náleží balkon (to je zásadní a nezmiňujete se o tom)
    (2) zda uzavřením balkonu dochází ke změně vzhledu.
    Některé typy zasklení (bezrámové) posuzuje útvar hlavního architekta nebo stavební úřad tak, že o změnu vnějšího vzhledu stavby nejde. Písemné stanovisko Vám na požádání může vydat stavební úřad.
    Pokud potřebujete souhlas všech vlastníků, pak nejjistější je písemně. Na ústně udělený souhlas nelze v případě pozdějších sporů spoléhat.

    lake

    Vložil Anonymous, 17. Duben 2010 - 11:06

    Jenom doplním, že stanovisko stavebního úřadu nenahrazuje souhlas vlastníka podle ZoVB.

    Vložil lake, 18. Duben 2010 - 4:17

    Anovymous napsal: "... stanovisko stavebního úřadu nenahrazuje souhlas vlastníka podle ZoVB."

    To jistě ne. Ale pokud podle stanoviska stavebního úřadu nejde o změnu vzhledu ani o stavební úpravu, pak souhlas společenství se zasklením balkonu nebude vůbec potřebný.

    Vlastník jednotky v takovém případě může přikročit k zasklení balkonu bez toho, že by žádal o souhlas všech vlastníků jednotek podle § 13 odst. 3 ZoVB nebo o souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek podle § 11 odst. 5 ZoVB.

    lake

    Vložil Anonymous, 18. Duben 2010 - 7:23

    Docela by mne zajímalo, kde jste tohle vyčetl. O nakládání se společnou věcí se rozhoduje zákonem předepsanou většinou (bohužel někdy i menšinou, ale to je na jinou debatu). Kromě toho v některých případech do hry vstupuje stavební úřad, který věc posuzuje z hlediska svých přespisů.

    Vložil lake, 18. Duben 2010 - 12:51

    Anonymous napsal: "Docela by mne zajímalo ..."

    Prosím podepisujte se nějak. Anonymousů je zde plný pytel. A dávejte příspěvkům srozumitelné názvy.
    K Vaší otázce: viz ZoVB a můj příspěvek (Vložil lake, 18. Duben 2010 - 4:17). Od počátku předpokládám, že balkon patří k bytu.

    lake

    Vložil Anonymous, 16. Duben 2010 - 10:29

    Nájemce nerozhoduje o ničem, co se týká domu.

    Vložil milantetovo, 16. Duben 2010 - 11:23

    Tak že nájemkyně, která uzavřela dost velký balkon a teď ho vytápí za společně peníze (nemáme měřiče tepla) a nemá souhlas 100% nájemníků, jen stavební povolení jedna protiprávně??? milantetovo

    Vložil Počtář (bez ověření), 16. Duben 2010 - 13:26

    Uzavřením balkonu dojde naopak k úspoře, zlepší se izolace domu. O nějakém navýšení nákladů nemůže být řeči.

    Počtář

    Vložil lake, 16. Duben 2010 - 12:29

    Pro milantetovo:

    Zda nájemkyně jedná protiprávně nebo ne je starostí pouze vlastníka domu/bytu. Možná má souhlas vlastníka s úpravami (nezmiňujete se o tom).
    Naopak nájemců se nikdo neptá na souhlas či nesouhlas se stavební úpravou, kromě případů, kdy jde o změnu užívání prostoru zmíněného v nájemní smlouvě jako příslušenství bytu nebo společné prostory užívané nájemci.
    Nájemkyně není osobou, která by byla oprávněna žádat o stavební povolení, takže žádné nemohla dostat.

    Ohledně zvýšené spotřeby tepla k vytápění se obraťte na vlastníka domu nebo bytu, který vám provádí rozúčtování tepla k vytápění.

    lake

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".