Změna účelu užívání bytu

Vložil Motýl (bez ověření), 19. Leden 2016 - 15:48 ::

Je reálné, aby shromáždění rozhodlo s odvoláním na § 1208, f 2 NOZ /„rozhodování o změně účelu užívání domu nebo bytu“/, že byty v domě SVJ nesmí být užívány jinak než k samotnému bydlení vlastníků. Zakazuje se pronájem za jakýmkoliv účelem vč. podnikání (např. k hotelovému ubytovávání)?

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil Václav54 (bez ověření), 19. Leden 2016 - 22:49

    Jen nechápu, jak někomu prokážete, že to užívá jako ubytovnu.

    Vložil udiveny (bez ověření), 19. Leden 2016 - 23:42

    tak tezko presvedci ostatni vlastniky, ze ti neustale se stridajici se cizi lide , se kterymi se vlastnici potkavaji, kdyz se zavazadly smeruji k jeho bytu, jsou jeho mnohocetna rodina, ktera jej navstevuje…

    Vložil Dejvická (bez ověření), 19. Leden 2016 - 23:48

    Prvotně pomyslní Hujerovi neexistují jenom na filmovém plátně. Druhotně to co vyvozujete, zavání šmírováním, šikanou, a lidé jako vy vyvolávají sousedské nesváry. Magda má štěstí, že s vámi nebydlí v jednom domě, protože byste chodil kontrolovat, zda náhodou neprala povlečení. Je mi z vás nanic.

    Vložil udivený (bez ověření), 19. Leden 2016 - 17:50

    …pokud je bytova jednotka zkolaudovana jako byt, nelze ji pouzivat jako ubytovnu, pokud chce jeji vlastnik zmenit toto kolaudacni rozhodnuti na ubytovna, podleha to souhlasu shromazdeni SVJ

    …pokud ale takto vlastnik byt permanentne pronajima a tzv. toci v nem sve ubytovavane zakazniky , kteri si zcela jiste sebou lozni pradlo pro prespani nenosi, a tedy majitel jim poskytuje soucasne i ubytovaci sluzby …mel by pozadat shromazdeni SVJ o souhlas se zmenou kolaud. rozh.z byt na ubytovna…

    Vložil lake, 19. Leden 2016 - 19:25
    • Udivený napsal: „pokud je bytova jednotka zkolaudovana jako byt, nelze ji pouzivat jako ubytovnu, pokud chce jeji vlastnik zmenit toto kolaudacni rozhodnuti na ubytovna, podleha to souhlasu shromazdeni SVJ“

    To je zmatečné a nepravdivé tvrzení.

    Neexistuje žádný způsob využití bytu, který by se nazýval „ubytovna“. Jednotka v domě může mít přiřazen pouze jeden z těchto možných způsobů využití:

    1. byt
    2. ateliér
    3. garáž
    4. jiný nebytový prostor
    5. rozestavěná jednotka
    6. skupina bytů
    7. skupina nebytových prostorů
    8. skupina bytů a nebytových prostorů

    Nic jiného nepřichází v úvahu. Je to takto uvedeno v číselníku SC_ZP_VYUZITI_JED (Způsob využití jednotky), viz číselníky Českého úřadu zeměměřického a katastrálního, http://www.cuzk.cz/…vitosti.aspx#….

    Mimochodem, pojem „ubytovna“ se nevyskytuje ani v číselníku SC_ZP_VYUZITI_BUD (Způsob využití stavby), ani v žádném jiném číselníku ČÚZK. Jemně řečeno, pane udivený: jste mimo realitu a jen ukazujete vaše hluboké neznalosti.

    lake

    Vložil Magda3 (bez ověření), 19. Leden 2016 - 19:33

    Pane Lake,

    já ubytovnu našla v číselníku – způsob využití stavby.

    Magda

    Vložil lake, 19. Leden 2016 - 20:37

    Paní Magdo, „ubytovna“ není uvedena v žádném číselníku ČÚZK. Už jsem to zde přece napsal. Číselník SC_ZP_VYUZITI_BUD (Způsob využití stavby) obsahuje pouze tyto položky:

    1. průmyslový objekt
    2. zemědělská usedlost
    3. objekt k bydlení
    4. objekt lesního hospodářství
    5. objekt občanské vybavenosti
    6. bytový dům
    7. rodinný dům
    8. stavba pro rodinnou rekreaci
    9. stavba pro shromažďování většího počtu osob
    10. stavba pro obchod
    11. stavba ubytovacího zařízení
    12. stavba pro výrobu a skladování
    13. zemědělská stavba
    14. stavba pro administrativu
    15. stavba občanského vybavení
    16. stavba technického vybavení
    17. stavba pro dopravu
    18. garáž
    19. jiná stavba
    20. víceúčelová stavba
    21. skleník
    22. přehrada
    23. hráz přehrazující vodní tok nebo údolí
    24. hráz k ochraně nemovitostí před zaplavením při povodni
    25. hráz ohrazující umělou vodní nádrž
    26. jez
    27. stavba k plaveb.účelům v korytech nebo na březích vod.toků
    28. stavba k využití vodní energie (vodní elektrárna)
    29. stavba odkaliště
    30. rozestavěné jednotky

    Nerozumím, proč se zde rozvíjí diskuse o tomto. Celý dům je přece v katastru veden jako „bytový dům“.

    lake

    Vložil Bohdana H. (bez ověření), 19. Leden 2016 - 20:44

    Paní Magdo, „ubytovna“ je uvedena v číselníku ČÚZK SC_ZP_VYUZITI_BUD (Způsob využití stavby) jako položka:

    Stavba ubytovacího zařízení

    Vložil lake, 20. Leden 2016 - 6:25

    Bohdano, nekecejte. Pojem „stavba ubytovacího zařízení“ má jiný význam než „ubytovna“. Podle č. § 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb. spadají pod stavby ubytovacího zařízení:

    1. hotel
    2. motel
    3. penzion
    4. ostatní ubytovací zařízení, kterými jsou zejména ubytovny, koleje, svobodárny, internáty, kempy a skupiny chat nebo bungalovů, vybavené pro poskytování přechodného ubytování

    Jen nerozumím, proč se zde dokola diskutuje o takové naprosté pitomosti.

    Budova zapsaná v katastru jako bytový dům je bytový dům. Není to stavba ubytovacího zařízení. A už vůbec to nemůže být jakási „ubytovna“; takový způsob využití stavby katastr nezná.
    Bytový dům zůstává v katastru bytovým domem, i kdyby všechny byty byly užívány ke krátkodobému ubytování.
    Byt zůstává v katastru BYTEM. Nestane se ničím jiným, i kdyby byl užíván ke krátkodobému ubytování 24 hodin denně, 7 dnů v týdnu, 12 měsíců v roce.

    lake

    Vložil Magda3 (bez ověření), 19. Leden 2016 - 18:16

    Asi nějaké erupce na slunci, nebo co.

    Pokud pronajmu byt, tak ho mohu pronajmout s nábytkem i bez. S ložním prádlem i bez. S nádobím i bez.

    § 2205 OZ Nájemní smlouva pronajímatele zavazuje

    1. přenechat věc nájemci tak, aby ji mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu,
    2. udržovat věc v takovém stavu, aby mohla sloužit tomu užívání, pro které byla pronajata,
    3. zajistit nájemci nerušené užívání věci po dobu nájmu.

    Jednoho napadne, že ložní prádlo v bytě má za následek, že nejde o pronájem ale ubytování. Druhého zase napadne, že pokud je v bytě ložní prádlo, nejde o byt, ale ubytovnu. Kam na to probůh chodíte.

    Magda

    Vložil udivený (bez ověření), 19. Leden 2016 - 18:29

    …pokud ve sve bytove jednotce mesicne tzv. tocite vice zakazniku a poskytujete jim najemni smlouvu, tak si na toto tema peclive prectete NOZ o najemnich smlouvach
    a tzv.kratkodobem ubytovani a rozdilu mezi typem smluv, na jejichz zaklade tocite zakazniky v bytove jednotce, kterou patrne vyuzivate jako ubytovnu… vazena pani, je v tom rozdil, ktery odmitate pochopit, ale neznalost zakona neomlouva dokonce ani v CR…

    Vložil Magda3 (bez ověření), 19. Leden 2016 - 18:38

    Můžete mě prosím poučit? Jsa neznalá NOZ. Citujte zde prosím. V jakém § NOZ se dočtu, že nemám použít nájemní smlouvu, ale smlouvu o ubytování, pokud krátkodobě pronajmu svůj byt.

    Děkuji pěkně

    Magda

    Vložil Bohdana H. (bez ověření), 19. Leden 2016 - 19:34

    „V jakém § NOZ se dočtu, že nemám použít nájemní smlouvu, ale smlouvu o ubytování, pokud krátkodobě pronajmu svůj byt.“

    Živnostenský zákon.

    Vložil Magda3 (bez ověření), 19. Leden 2016 - 19:41

    Začínám být silně dezorientovaná. Bohdano, uveďte paragrafy. Děkuji. Magda

    Vložil udiveny (bez ověření), 19. Leden 2016 - 21:13

    vazena pani..magda…hazet kaminky na skalu je sisyfovska prace…proste ji neprorazi a neprorazi..skala je pevna a temna ve sve zatemnele kompaktnosti a kaminek osviceni se od ni beznadejne odrazi…

    Vložil lake, 19. Leden 2016 - 17:33

    Pane Motýl, napřed byste měl uvést to nejdůležitější: zda jde o jednotky(1994) a SVJ(20200), nebo o jednotky(2012) a SVJ(2012).

    Rozdíl je tento: V prvním případě je takové rozhodnutí shromáždění protiprávní pitomost, ve druhém případě je to protiprávní hloupost. Účel užívání bytu se samozřejmě nijak nezmění tím, že jej pronajímáte, ať krátkodobě či dlouhodobě. Už se zde řešilo, viz: http://www.portalsvj.cz/…formou-hotel#….

    Nicméně pan franos správně poznamenal, že jednotky(2012) se od jednotek(1994) liší mimo jiné tím, že o změně způsobu užívání bytu by rozhodovalo shromáždění. Nikoliv vlastník jednotky(2012).

    lake

    Vložil franos, 19. Leden 2016 - 16:58

    Dobrý den, mám za to, že tuto pravomoc má shromáždění SVJ(2012), ale ne SVJ(2000). Přitom „čistý“ pronájem bytu (bez dalších služeb) za účelem bydlení resp. (i krátkodobého) ubytování určitě není změnou užívání, resp. nevyžaduje (veřejnoprávní) souhlas stavebního úřadu se změnou užívání – tzv. rekolaudaci. Pronájem bytu Vám SVJ určitě zakázat nemůže. Vím ale o případu, kdy stavební úřad řešil změnu užívání (z bytu na nebytový prostor – ordinaci) a po zjištění, že jde o SVJ(2012), začal takovéto souhlasné usnesení shromáždění požadovat.

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".