Změna účelu užívání bytu
Je reálné, aby shromáždění rozhodlo s odvoláním na § 1208, f 2 NOZ /„rozhodování o změně účelu užívání domu nebo bytu“/, že byty v domě SVJ nesmí být užívány jinak než k samotnému bydlení vlastníků. Zakazuje se pronájem za jakýmkoliv účelem vč. podnikání (např. k hotelovému ubytovávání)?
tak tezko presvedci ostatni vlastniky, ze ti neustale se stridajici se cizi lide , se kterymi se vlastnici potkavaji, kdyz se zavazadly smeruji k jeho bytu, jsou jeho mnohocetna rodina, ktera jej navstevuje…
Prvotně pomyslní Hujerovi neexistují jenom na filmovém plátně. Druhotně to co vyvozujete, zavání šmírováním, šikanou, a lidé jako vy vyvolávají sousedské nesváry. Magda má štěstí, že s vámi nebydlí v jednom domě, protože byste chodil kontrolovat, zda náhodou neprala povlečení. Je mi z vás nanic.
…pokud je bytova jednotka zkolaudovana jako byt, nelze ji pouzivat jako ubytovnu, pokud chce jeji vlastnik zmenit toto kolaudacni rozhodnuti na ubytovna, podleha to souhlasu shromazdeni SVJ
…pokud ale takto vlastnik byt permanentne pronajima a tzv. toci v nem sve ubytovavane zakazniky , kteri si zcela jiste sebou lozni pradlo pro prespani nenosi, a tedy majitel jim poskytuje soucasne i ubytovaci sluzby …mel by pozadat shromazdeni SVJ o souhlas se zmenou kolaud. rozh.z byt na ubytovna…
- Udivený napsal: „pokud je bytova jednotka zkolaudovana jako byt, nelze ji pouzivat jako ubytovnu, pokud chce jeji vlastnik zmenit toto kolaudacni rozhodnuti na ubytovna, podleha to souhlasu shromazdeni SVJ“
To je zmatečné a nepravdivé tvrzení.
Neexistuje žádný způsob využití bytu, který by se nazýval „ubytovna“. Jednotka v domě může mít přiřazen pouze jeden z těchto možných způsobů využití:
- byt
- ateliér
- garáž
- jiný nebytový prostor
- rozestavěná jednotka
- skupina bytů
- skupina nebytových prostorů
- skupina bytů a nebytových prostorů
Nic jiného nepřichází v úvahu. Je to takto uvedeno v číselníku SC_ZP_VYUZITI_JED (Způsob využití jednotky), viz číselníky Českého úřadu zeměměřického a katastrálního, http://www.cuzk.cz/…vitosti.aspx#….
Mimochodem, pojem „ubytovna“ se nevyskytuje ani v číselníku SC_ZP_VYUZITI_BUD (Způsob využití stavby), ani v žádném jiném číselníku ČÚZK. Jemně řečeno, pane udivený: jste mimo realitu a jen ukazujete vaše hluboké neznalosti.
lake
Paní Magdo, „ubytovna“ není uvedena v žádném číselníku ČÚZK. Už jsem to zde přece napsal. Číselník SC_ZP_VYUZITI_BUD (Způsob využití stavby) obsahuje pouze tyto položky:
- průmyslový objekt
- zemědělská usedlost
- objekt k bydlení
- objekt lesního hospodářství
- objekt občanské vybavenosti
- bytový dům
- rodinný dům
- stavba pro rodinnou rekreaci
- stavba pro shromažďování většího počtu osob
- stavba pro obchod
- stavba ubytovacího zařízení
- stavba pro výrobu a skladování
- zemědělská stavba
- stavba pro administrativu
- stavba občanského vybavení
- stavba technického vybavení
- stavba pro dopravu
- garáž
- jiná stavba
- víceúčelová stavba
- skleník
- přehrada
- hráz přehrazující vodní tok nebo údolí
- hráz k ochraně nemovitostí před zaplavením při povodni
- hráz ohrazující umělou vodní nádrž
- jez
- stavba k plaveb.účelům v korytech nebo na březích vod.toků
- stavba k využití vodní energie (vodní elektrárna)
- stavba odkaliště
- rozestavěné jednotky
Nerozumím, proč se zde rozvíjí diskuse o tomto. Celý dům je přece v katastru veden jako „bytový dům“.
lake
Paní Magdo, „ubytovna“ je uvedena v číselníku ČÚZK SC_ZP_VYUZITI_BUD (Způsob využití stavby) jako položka:
Stavba ubytovacího zařízení
Bohdano, nekecejte. Pojem „stavba ubytovacího zařízení“ má jiný význam než „ubytovna“. Podle č. § 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb. spadají pod stavby ubytovacího zařízení:
- hotel
- motel
- penzion
- ostatní ubytovací zařízení, kterými jsou zejména ubytovny, koleje, svobodárny, internáty, kempy a skupiny chat nebo bungalovů, vybavené pro poskytování přechodného ubytování
Jen nerozumím, proč se zde dokola diskutuje o takové naprosté pitomosti.
Budova zapsaná v katastru jako bytový dům je bytový
dům. Není to stavba ubytovacího zařízení. A už vůbec to
nemůže být jakási „ubytovna“; takový způsob využití stavby katastr
nezná.
Bytový dům zůstává v katastru bytovým domem, i kdyby všechny
byty byly užívány ke krátkodobému ubytování.
Byt zůstává v katastru BYTEM. Nestane se ničím jiným,
i kdyby byl užíván ke krátkodobému ubytování 24 hodin denně, 7 dnů
v týdnu, 12 měsíců v roce.
lake
Asi nějaké erupce na slunci, nebo co.
Pokud pronajmu byt, tak ho mohu pronajmout s nábytkem i bez. S ložním prádlem i bez. S nádobím i bez.
§ 2205 OZ Nájemní smlouva pronajímatele zavazuje
- přenechat věc nájemci tak, aby ji mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu,
- udržovat věc v takovém stavu, aby mohla sloužit tomu užívání, pro které byla pronajata,
- zajistit nájemci nerušené užívání věci po dobu nájmu.
Jednoho napadne, že ložní prádlo v bytě má za následek, že nejde o pronájem ale ubytování. Druhého zase napadne, že pokud je v bytě ložní prádlo, nejde o byt, ale ubytovnu. Kam na to probůh chodíte.
Magda
…pokud ve sve bytove jednotce mesicne tzv. tocite vice zakazniku a
poskytujete jim najemni smlouvu, tak si na toto tema peclive prectete NOZ
o najemnich smlouvach
a tzv.kratkodobem ubytovani a rozdilu mezi typem smluv, na jejichz zaklade
tocite zakazniky v bytove jednotce, kterou patrne vyuzivate jako ubytovnu…
vazena pani, je v tom rozdil, ktery odmitate pochopit, ale neznalost zakona
neomlouva dokonce ani v CR…
Můžete mě prosím poučit? Jsa neznalá NOZ. Citujte zde prosím. V jakém § NOZ se dočtu, že nemám použít nájemní smlouvu, ale smlouvu o ubytování, pokud krátkodobě pronajmu svůj byt.
Děkuji pěkně
Magda
„V jakém § NOZ se dočtu, že nemám použít nájemní smlouvu, ale smlouvu o ubytování, pokud krátkodobě pronajmu svůj byt.“
Živnostenský zákon.
Pane Motýl, napřed byste měl uvést to nejdůležitější: zda jde o jednotky(1994) a SVJ(20200), nebo o jednotky(2012) a SVJ(2012).
Rozdíl je tento: V prvním případě je takové rozhodnutí shromáždění protiprávní pitomost, ve druhém případě je to protiprávní hloupost. Účel užívání bytu se samozřejmě nijak nezmění tím, že jej pronajímáte, ať krátkodobě či dlouhodobě. Už se zde řešilo, viz: http://www.portalsvj.cz/…formou-hotel#….
Nicméně pan franos správně poznamenal, že jednotky(2012) se od jednotek(1994) liší mimo jiné tím, že o změně způsobu užívání bytu by rozhodovalo shromáždění. Nikoliv vlastník jednotky(2012).
lake
Dobrý den, mám za to, že tuto pravomoc má shromáždění SVJ(2012), ale ne SVJ(2000). Přitom „čistý“ pronájem bytu (bez dalších služeb) za účelem bydlení resp. (i krátkodobého) ubytování určitě není změnou užívání, resp. nevyžaduje (veřejnoprávní) souhlas stavebního úřadu se změnou užívání – tzv. rekolaudaci. Pronájem bytu Vám SVJ určitě zakázat nemůže. Vím ale o případu, kdy stavební úřad řešil změnu užívání (z bytu na nebytový prostor – ordinaci) a po zjištění, že jde o SVJ(2012), začal takovéto souhlasné usnesení shromáždění požadovat.
Poslední komentáře