Změna prohlášení vlastníka
Dobrý den, chtěla bych se zeptat jaké musí být procentní zastoupení vlastníků při hlasování o změně prohlášení vlastníka, změna se týká vymezení společných prostor domu. Do současné doby do společných prostor domu nepatřily okna. Protože společenství plánuje rekonstrukci domu chce, aby okna byla zahrnuta do společných prostor a mohly se čerpat naspořené peněžní prostředky z fondu oprav právě na výměnu oken. S tímto nesouhlasí někteří vlastníci, kteří si již na své náklady okna vyměnili. Před výměnou oken, kterými zatékalo do bytu, vlastníci obdrželi stanovisko výboru, že okna nepatří do společných prostor domu, tudíž si je vlastník bytu musí vyměnit na své náklady. Zajímalo by mě, zda je možné změnit prohlášení vlastníka a čerpat již vytvořený fond na opravu společných prostor, pokud s tím nebudou souhlasit všichni vlastníci? Děkuji za odpověď. Romana
Paní Romano,
Váš dotaz je stejně absurdní, jako byste se ptala kolik hlasů je
zapotřebí k vyvlastnění osobního automobilu pana Nováka, nebo kolik
vlastníků musí souhlasit, abyste si mohla vybourat dveře do bytu paní
Horákové a zabavit jí jednu místnost.
Chápete nesmyslnost Vašeho dotazu? Společenství není oprávněno strkat nos do věcí, které se netýkají společných částí domu. Z ustanovení § 4 odst. 1 ZoVB je naprosto jasné, že schválení či změna Prohlášení je mimo působnost sluhy – SVJ. Pouze věci netýkající se vlastnických vztahů (§ 4 odst. 2 ZoVB písm. g+h) jsou v kompetenci společenství a rozhoduje se o nich podle § 11 odst. 4 ZoVB (samozřejmě beze změny obsahu Prohlášení).
Píšete zdánlivě nevinně o „čerpání naspořených peněžních prostředků na výměnu oken“. Jak hezky to zní! Ve slovníku používaném našimi zákonodárci se tomu říká „odklonění finančních prostředků“, nebo poeticky „běžné vyvažování vnitrostranických zájmů“. Tak nazval nemravné rozdávání křesel v státních podnicích bývalý premiér Petr Nečas (http://zpravy.idnes.cz/…/domaci.aspx?…). My ostatní takovému chování říkáme krádež či zpronevěra.
Ve státě, kde si politici navykli brát z cizího plnými hrstmi a kašlat na zákony, se tato nákaza nemravnosti zřejmě šíří i mezi běžné lidi do jednotlivých SVJ.
Změna Prohlášení měnící vlastnické poměry je možná pouze se souhlasem všech. Viz např. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 29. ledna 2001, 22 Cdo 1603/99 a ze dne 30. května 2006, 29 Odo 462/2005, ze dne 24. května 2007, 29 Cdo 48/2007 či ze dne 9. prosince 2009, 29 Cdo 5295/2008. Zejména viz nejnovější usnesení Nejvyššího soudu ČR sp. zn. 29 Cdo 406/2010, ze dne 30. 11. 2011.
Paní Romano, toužíte-li po jiném využití vybraných záloh na správu, schvalte si jejich vrácení všem plátcům (včetně těch, kteří již nejsou vlastníky jednotky v domě). Ať si pak klidně kdokoliv pořídí svá nová okna, ale jen ze svých prostředků.
lake
Prostudujte prohlášení. Okna ve vlastnictví jednotlivých vlastníků je zlo. Změna prohlášení není možná pokud nějaká jednotka v zástavě. Navíc je třeba notáře…vyjde to na hodně peněz.
„Okna ve vlastnictví jednotlivých vlastníků je zlo.“
O tom není pochyb. Řešme spíše, zda okna ve vlastnictví jednotlivých vlastníků je stav souladný se zákonem.
Slouží okna pouze vlastníkovi jednotky?
Nebo slouží okna všem vlastníkům jednotek?
Pokud by zde byla možnost vkládat ankety, nechal bych hlasovat. Takhle prosím aspoň o písemné odpovědi.
Pro svou otázku jste si nemohl vybrat vhodnější den. Právě mám v pokoji teplotu 30°C a relativní vlhkost 60%. V tuto chvíli okna přímo přístupná z mého bytu slouží opravdu pouze mně. Dělám si s nimi, co se mi zrovna zlíbí (pozn. doufám, že se otevření okna nepovažuje za změnu vnějšího vzhledu domu :).
Okna jako součást jednotky mají nespornou výhodu v tom, že odpadají dohady o (ne)spravedlnosti výše příspěvku na jejich výměnu. Každý si zaplatí výměnu svých oken, proti tomu snad nejde nic namítat. Dále odpadají dohady o výši kompenzace těm, kteří si již okna vyměnili na vlastní náklady.
Původní tazatelka Romana se snad dokonce diví, že vlastníci, kteří si již svá okna vyměnili na vlastní náklady, nesouhlasí s čerpáním částky z „fondu oprav“ na výměnu z jejich pohledu cizích oken. Je vůbec divné, že tam ty peníze mají (nejsou to žádné drobné). Na co je vlastně syslili, když na okna jistě ne. Pokud jim peníze v tom jejich „FO“ přebývají, tak nechť si je vrátí. Není sporu o tom, že hromadnou výměnu dosud nevyměněných oken, které jsou součástí jednotek, může bez větších problémů zajistit i SVJ na základě smluv s jednotlivými vlastníky. V těchto smlouvách se dohodnou i platební podmínky.
Poslední komentáře