ZKUŠENOSTI SE SPRÁVCOVSKÝMI FIRMAMI
Podělte se s vlastními zkušenosti na téma spolupráce se správcovskými firmami. Myšleno konkrétní názvy firem a zkušenosti a konkrétní zkušenosti.
Konkrétní zkušenost našeho SVJ se správcem Austis – čtěte zde
cit.„…Nejlepší správce je žádný správce …“
ne to jistě ne. Pokud máte Výbor který není „z ulice“, který ví a
umí, který ovládá Správce (a ne jak tomu často je naopak) pak při
SVJ majících nad X-jednotek je šikovné mít Správce, který Vám dá
právní podporu případně zajistí předvýběr dodavatelů některých
větších zakázek nebo Vás upozorní na změnu povinností apod. Ale samo
pokud nemáte velké SVJ (já tipuji do 30 jednotek) pak to jistě
šikovný výbor kde bude „odbornost“ (skrývající se za zkratkami
„JUDr“ a „Ing“) zvládnout.
Ale s tím doporučením dát možnost změnu Správce pouze do rukou
Výboru – pro mne je to inspirace. díky
Zmiňujete také „nevypověditelné smlouvy“ – nebyl by ste ochoten je na Vašem WEBu zveřejnit – zdejší judikáto-mil by jistě zpochybnil jejich platnost, že při vzniku SVJ … huš, nebudu NIC nikomu podsouvat :))
Je3t2 bych se zeptal: cit.„…garážová vrata se jmennou evidencí vstupů s historií a k ní kamerový systém se záznamem…“ – s t9mto nemá UOOU problém – nebo Vaši všichni Vlastníci (kteří ty garaže užívají) jmenovitě souhlasili?
Naše SVJ má 137 bytových jednotek, jednu komerční, 20 komor a 138 garážových stání.
Dodavatele si vybíráme sami; je to snadné – stačí projít internet a/nebo zadat poptávku na aaapoptavka.cz.
Nevypověditelné smlouvy s Dalkií na webu vystavit nemohu. Ale budu rád, když mě „zdejší judikátomil“ kontaktuje na finance(at)jahodnice722.cz.
Garáže – jmenná evidence – kamerový systém: vše nahlášeno na ÚOOÚ a schváleno; při dodržování určitých zásad, samozřejmě (omezená doba úložky dat, omezený přístup k nim atp.)
Hodně a hodně moc souhlasím s tvrzením uživatele Kruppa ohledně způsobu zacházení správce s fakturami dodavatelů: „Najatý správce obvykle jenom zaplatí.“ Ano, to je jediné, co s fakturami našich dodavatelů správce kdy dělal. Z cizího krev neteče :-)
Souhlasím s uvedeným názorem. Problém vidím v tom, že většina členů SVJ vždycky měla nějakého správce, kterému lidi chodili platit nájem a bez správce si svůj život vůbec nedokáží představit. Správce patří do jejich života a tak jej platí, ať to stojí co to stojí.
Dobrý den, určitě by se dal najít človíček na ŽL, který by pomohl a rád. S jistotou za méně než účtuje správce za své služby. Četla jsem tu i příspěvky k zajištění služeb a jejich následné fakturace. Samozřejmě se dají sehnat levnější údržbáři, levnější materiál zajišťující plynulý chod domu. Dokonce i pravidelné revize.
Dle mého názoru je lepší jeden človíček na ŽL, který bude mít tu snahu šetřit ty korunky společně s Vámi.
S přáním hezkého večera Skrytý poradce
Skrytá poradkyně, pokud by človíček s ŽL šetřil mé korunky, snižoval by svůj příjem. To jde proti sobě, co? Proč by měl snahu si snižovat svůj příjem?
Vážený neználku, není prioritou človíčka na ŽL propagovat firmičky z níž jsou provize za sjednání a dohození zakázky a ještě si na účet SVJ přihodit další peníze při přefakturaci. Myslím, že proti sobě nejde ve chvíli, kdy poctivě pracuje. A smýšlí tak, že jeho příjem není okrádáním druhých, kteří se zase snaží udržet kulturu bydlení dle možností fondu na kterém jsou peníze lidí, kteří je horko těžko sami dávají dohromady.
Stejně to někdo dělat musí. A je s tím dost práce a pro jeden barák se to nakonec nevyplatí. Takže ten dobrovolník, který to u vás bude dělat, to po čase bude dělat i sousednímu baráku a bude z něj taky „správcovská firma“. Většina lidí taky nemá na dvorečku vysokou pec a na balkóně nechová prasátko.
No když chcete, tak to můžete dělat i několika barákům. Proč ne? A nikdo tady nepsal o správcovské firmě, ale o správě. To je zásadní rozdíl Je potřeba číst ZOVB nebo příspěvky lake.
Jenže, když to dělá někdo pro dům, v němž bydlí, tak spravuje svoje peníze a svůj majetek. Zabývá se třeba tím, zda je odečtený stav ve faktuře možný a pokud není, tak reklamuje. Zabývá se počtem kontejnerů. Zabývá se třeba tím, jestli faktura za teplo opravdu odpovídá smlouvě. Najatý správce obvykle jenom zaplatí. Je s tím skutečně dost práce.
Jirka
Tedy SVJ rozhoduje o počtech kontejnerů. Pokud jde o kontroly faktur, profi správci mají víc zkušeností. Ale není od věci kontrolovat i je.
Já je mám hustý. Pokud nemá Výbor podporu svých více než 50% věrných. Tedy pokud ji nemá pak se dost obtížné cokoli prosazuje, hlavně pokud zjistí, že Správce provádí nějaké nekalosti či, že se třeba neřídí zákony - konečnou odpovědnost má Výbor a většinou je smlouva napsaná tak, že není možné se jen tak buď chobotnici vzepřít a useknout chapadla nebo ji alespoň přinutit pracovat za peníze, které měsíčně dostává (u nás 120kč/byt/měs). Nejprve by si měl každý Výbor který si chce na "něco" posvítit mrknout do svých Stanov na možnosti a do řad Vlastníků na podporu a pak také do smlouvy mezi Správcem a SVJ.
Na základě „průzkumu trhu“ jsme s výborem zvolili jako správce našeho domu firmu KLOKOČ. Jednání probíhají přímo s majitelem firmy p. Švejdou dosud ke spokojenosti obou stran.
Jestli s Vaším Správce máte vztah „…ke spokojenosti obou
stran…“ pak toto jistě není „zkušenost“ ale jen „REKLAMA“.
A zjevně tedy ani jiného Správce nehledáte. Z toho nejde nic
vyvodit. Jen z dokumentů ke
stažení dovozuji, že se nejspíše SVJ zabývá okrajově. „Poradna“ je
u Klokoče „dead“ a příklad Vyúčtování či seznam SVJ, které
spravuje – NIKDE. Při Vašem počtu jednotek (7) je otázka, zda si
nezajišťovat Správu domu sami. Neuvedl jste KOLIK jim platíte a CO za to
máte (kolik? 9.000 ročně?).
Co mne ale fascinuje ve Vašem mikro-SVJ – je faktická Vaše neodvolatelnost
(jako členové Výboru máte >50% a můžete se tam zabetonovat navždy.
To se tam tedy musíte opravdu „mít rádi“ :)))).
A jinak do rejstříku SVJ se mimo jiné dávají i „zápisy ze
Shromáždění“ (pokud chcete) a „roční uzávěrky“ (§38i/3
ObchZ) – ale to je Vaše věc.
lolek
aktuálně připravuji v souvislosti s vypovězením smlouvy o správě domu ve vlastnictví BD výběr nového resp. nové správcovské firmy. Jednou z těchto možnosti je i firma KLOKOČ, od které mám již k dispozici nezávaznou nabídku. Trochu mně zaráží nízká cena za měsíční správu jednoho bytu. Mám zkušenost, že co je laciné, je ve svém důsledku drahé. Ale hlavně by mně zajimali pozitivní i negativní zkušeností s touto správcovskou firmou. Byl bych vděčen za jakoukoliv informaci, než se naše představensvo rozhodne. Díky předem
A jinak do rejstříku SVJ se mimo jiné dávají i „zápisy ze Shromáždění“ (pokud chcete) a „roční uzávěrky“ (§38i/3 ObchZ) – ale to je Vaše věc. Lolku, nepište nesmysly. Jste papežštější než papež.
O „Vašem papežovi“ nic nevím ale co argumenty k věci… argumenty
k věci máte „duo“??
zajímalo, jak budete u soudu rozporovat, že usnesení bylo o něčem jiném
než je psáno… resp. že realizátor (Výbor) překročil pravomoc kterou
dostal usnesením od Shromáždění. Nebo jste právě člen Výboru toho
Výboru který se bojí aktivismu
cit.(Ivo Starzewski):„…podle osvědčeného „důvěřuj, ale
prověřuj“, věnujte pozornost kontrole práce výboru…“
(§13/7 ZoVB)
lolek
Poslední komentáře