Zdaňování příjmů z pronájmu dle § 9 ZDP

V jiném vláknu se vyskytl názor:

http://www.portalsvj.cz/…avy-a-sluzeb#…

"Nu, to jsem napsal já. Paní radka si spletla jednotlivé diskutující.

Paní radko2222, bavíme se o vlastníkovi jednotky, který svůj byt pronajímá. Má tedy zdanitelný příjem z pronájmu. Tento příjem ponižuje o uznatelné výdaje, které ve zdaňovacím období vynaložil na dosažení, zajištění a udržení zdanitelných příjmů. Takovým uznatelným výdajem budou i částky, které zaplatil za služby spojené s užíváním bytu.

Rád se poučím, jestliže z daňového hlediska je to nějak jinak.

Justitianus"

Při zdaňování příjmů z pronájmu podle § 9 ZDP záleží na tom, zda služby poskytované vlastníkem jednotky nájemci jsou vyúčtovávány či nikoliv:

1. Pokud jsou služby vyúčtovávány, tak se tyto služby nezahrnují do zdanitelných příjmů vlastníka jednotky. Uvádí to např. i Pokyn GFŘ D-22 K § 9 bod 3.
2. Pokud nejsou služby vyúčtovávány, potom se zahrnují do příjmů vlastníka jednotky. Možnost sloučit částky za služby a částku nájemného uvádí § 9/1 zákona č. 67/2013 Sb. Základem daně jsou potom podle § 9/3 ZDP příjmy snížené o výdaje vynaložené na jejich dosažení, zajištění a udržení. Tzn. uznatelným výdajem budou i částky, které vlastník jednotky utratil za služby spojené s užíváním bytu.

Hezký den!