zateplení bytu ze strany garáží
Dobrý den, náš byt sousedí skoro z jedné poloviny obvodu s garážemi – 4 garáže (samostatné jednotky-vlastníci). Nyní jsme odhlasovali společné zateplení domu, kdy součástí je i zateplení stropů garáží, ale vlastníci odmítají nechat zateplit i stěny směrem k naší jednotce s odůvodněním, že jim zmenšíme plochu jednotky (garáže). Prosím o radu, zda máme nárok na provedení tohoto zateplení s ohledem na možné pozdější problémy s vlhkostí ze strany nezateplených garáží. Po zateplení nebudou již temperovány byty nad a je předpoklad, že garáže budou ještě chladnější než nyní. Děkuji
- „… zda máme nárok na provedení tohoto zateplení …“
Ne, nemáte nárok. O takovém nároku by muselo rozhodnout shromáždění – teprve pak by byl právně vymahatelný. Že něco chcete neznamená ještě, že to dostanete.
- „Po zateplení nebudou již temperovány byty nad …“
To snad chcete sdělit, že GARÁŽE nebudou temperovány prostupem tepla z bytů nad garážemi? V tom případě napadněte celý projekt s tím, že se mají změnit tepelné toky ve stavebních konstrukcích a pak budou jiné i vnitřní teploty v místnostech. Možná hrozí promrzání zdiva v rozích a vznik plísně v bytech. Požadujte řádný projekt stavební úpravy se simulací tepelných toků. Ať se prokáže, že stěny nebudou nadměrně ochlazovány, že nevzniknou tepelné mosty a že nedojde ke srážení vlhkosti na vnitřním povrchu.
Justitianus
… náš byt sousedí skoro z jedné poloviny obvodu s 4 garážemi (samostatné jednotky s vlastníky). Odhlasovali jsme společné zateplení domu, kdy součástí je i zateplení stropů garáží, ale vlastníci odmítají nechat zateplit i stěny směrem k naší jednotce s odůvodněním, že jim zmenšíme plochu jednotky (garáže). … máme nárok na provedení zateplení s ohledem na možné pozdější problémy s vlhkostí ze strany nezateplených garáží. Po zateplení nebudou již temperovány byty nad a je předpoklad, že garáže budou ještě chladnější než nyní.
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Podstatu problému ne příliš (dle slovního popisu) zcela chápu, leda byste přiložila nákres, ale to lze pouze při založení vlákna, t.j. musela byste zřejmě založit vlákno nové.
Ty garáže jsou 4 (nebytové)jednotky patřící do SVJ, kde máte byt ?
Nevím jaký je význam zateplení stropu garáží, ale budiž. Co má společného obvod garáží
- jednak se stropem
- a dále s temperováním „bytů nad“ (nad kterými jednotkami) ?
Obecně dle zák. 89/2012 Sb., přehlasovat většinu. Nárok máte pouze na to co bylo odhlasováno (odsouhlaseno) nejvyšším orgánem SVJ § 1205 pokud vše proběhlo O.K. Usnášeníschopnost § 248, plné moce (nevím po novelách zda je nutné mít plné moce zakotveny ve stanovách) apod.
Poslední komentáře