Započitatelná plocha bytu v podkroví se zkosenými stropy
Rád bych se Vás zeptal na Váš názor, případně Vás poprosil o nasměrování na toho, kdo by ve věci pomohl, nebo mi poradil v mé soukromé věci souvisejícím s bytem.
Bydlím v domě (všichni obyvatelé jsme vlastníky bytů sdružení pod společenství IČ: 26294061a správu nám dělá sbd Hodoňan) a protože z běžného bytu jakých je v domě 30, mám navíc rozšířený byt do podkroví (v podkroví jsou celkem 4 byty z nichž 2 jen v podkroví bez spodní části). V podkroví je snížená výška stropu v rozmezí 210 – 230cm a zkosené stropy u okna se světlou výškou cca 70cm. Stávající podklady k bytu zkolaudovaného v roce 1996 však uvádějí jen podlahovou plochu a dle té platím cca 2 x více než jiné běžné byty.
Ve spolupráci s pracovníkem sbd Hodoňan, po té co jsem reklamoval vysoké účty, bylo zjištěno, že jsem oprávněn požadovat dle vyhlášky 372 §2 e) opravný přepočet nákladů za teplo, neboť ten je odvislý od objemu místností a podkroví je cca o 40% objemově menší.
S tím podkrovím je však spojen ještě problém na který upozorňuji a to je započitatelná podlahová plocha. Hodoňan však toto neprovádí, říká, že výpočet je složitý a mám oslovit odbornou firmu a jim pak dát podklady aby mohli správně rozúčtovávat.
Bohužel jsem „narazil“ u našeho předsedy vlastníků (sám jsem místopředseda) a i ostatní vlastníci se k tomu staví tak, že prý nejsem oprávněn požadovat snížení plateb na mnou požadovanou plochu, která by se počítala až od světlé výšky 1,2m (dne nynější normy 734301 je posuzovaná plocha už od světlé výšky 1,3m). Kdybych však tohoto dosáhl snížila by se započitatelná (mě zpoplatněná) plocha bytu o víc jak 10%, což v případě když se dělala oprava střechy a já zaplatit cca 100.000Kč činí nemalou část. V očekávání dalších oprav jde o nemalé a hlavně trvalé (platby do fondu oprav aj.) výdaje.
Ostatní vlastníci zpochybnili kolaudace rozšíření všech čtyř bytů, které prý nejsou v souladu s tehdejšími vyhláškami (výšky místností měly být 2,6m), a prý je to špatně a nemám do toho „vrtat“ a nechat to tak, případně se obrátit na soud.
Selský rozum mě však velí nepolevit, neboť bez ohledu jak a kdy byly byty kolaudovány (na můj dotaz stavební úřad odpověděl, že z jejich strany je vše v pořádku) musí se přece účtovat podle nynější vyhlášky a ne podle toho co bylo a co už neplatí. Cena vstupů a energií se také mění a nejde setrvat na starých cenách. Dovolím si dát ještě jeden „selský“ příklad : Ke stěně se skoseným stropem přirazím jen skříňku vysokou max 65cm, ale jiný vlastník v běžném bytě může dát až skříň 2,75cm vysokou a to je to oč tu běží a co dle mého právě řeší vyhláška udávající to, že v takových bytech se posuzuje podlahová plocha jinak a to dle světlé výšky od 1,3m…
Pokud jste již podobný případ řešili uvědomte mě prosím.
Předem Vám děkuj za Váš názor, případnou pomoc, nebo nasměrování jak ve věci dál postupovat. Rád doplním další dokumenty (kolaudaci, doklady k bytu a platbám, fotodokumentaci bytu).
Jsem s pozdravem
Rostislav Hrabal
mobil +420 606 726 610
fax +420 541 131 533 rostislav.hrabal@o2.com
Marxova 13
695 01 Hodonín
Pane Hrabale,
výpočet započitatelné podlahové plochy místností pro účely rozúčtování topných nákladů si můžete provést sám podle § 2 písm. (e) vyhlášky č. 372/2001 Sb.. Výsledek sdělte prokazatelným způsobem výboru společenství. Ten je povinen zajistit, aby rozúčtovatel prováděl výpočty podle skutečných údajů. Korekce by se nepochybně měla týkat všech bytů v podkroví, to však není Vaše starost.
Nesprávně však vztahujete započitatelnou podlahovou plochu na velikost spoluvlastnického podílu a tím i na výši příspěvku na správu domu a pozemku podle § 15 odst. 1 ZoVB. Zákon 72/1994 Sb. vůbec nepracuje s pojmem „započitatelná podlahová plocha“. Na snížení příspěvku na správu domu tedy nemáte nárok.
Zde se k této věci již víckrát diskutovalo, stačí použít
hledání.
http://www.mojereality.com/showthread.php…
http://www.portalsvj.cz/…mou-strechou
http://www.portalsvj.cz/…-plochy-bytu
lake
Dobrý den pane „lake“.
Rád bych Vám tímto poděkoval, že jste mi vysvětli, že ač mi „selský rozum“ našeptával jinak, a já se již chystal prosazovat toto, tak dle poskytnutých informací a odkazů, zákon neobsahuje žádné ustanovení o úpravě podlahové plochy podle výšky místností. Tedy se s tímto smiřuji.
Ještě bych Vás poprosil o radu a upřesnění ve věci opravného výpočtu nákladů na vytápění v podkrovní (doposud neproběhlo). Dle uvedené vyhlášky § 2 písm. (e) vyhlášky č. 372/2001 Sb a přílohy č.1, jsou prostory v podkroví bytem a tudíž koeficient zůstává na hodnotě „1“, stejně jako u všech ostatních bytů. Potud je vše správně.
Musím tedy požádat předsedu společenstí, aby zadal objednávku geodetické firmě, nebo zeměměřické kanceláři, které vykonávají geodetické práce spojené s bytovou výstavbou za účelem přeměření objemu prostoru v podkroví vůči objemu prostoru v běžném bytě? Sám jsem si orientačně spočítal, že objem prostoru v podkroví je cca 60% objemu v běžném bytě, tudíž se domnívám, že bych měl ušeřit cca 40% ze stávajících nákladů na vytápění.
Předem děkuji za upřesnění a jsem s pozdravem Rostislav Hrabal
Pane Hrabale,
domnívám se, že započitatelnou plochu si můžete orientačně určit sám. Vaše upozornění na chybu musí výbor vyřídit jako reklamaci vyúčtování za nynější topné období. Výbor může zadat přeměření odborné firmě – rozhodnutí je na nich. Nevyvinou-li snahu zkontrolovat Váš propočet, řiďte se nadále podle Vašich údajů.
Vyúčtování předchozích let reklamovat již nemůžete. Můžete se domáhat vrácení částek z důvodu neoprávněného obohacení ostatních vlastníků jednotek (promlčecí lhůta je dvouletá od okamžiku, kdy jste se dozvěděl, kdo se na Váš úkor neoprávněně obohatil, avšak nejdéle tříletá). Takový postup (ač po právu) by však nejspíše měl dopad na sousedské vztahy v domě.
Pokud se k rozpočítání nákladů na vytápění používají náměry indikátorů, můžete orientačně očekávat snížení platby o 20 až 30%.
lake
„Nevyvinou-li snahu zkontrolovat Váš propočet, řiďte se nadále podle Vašich údajů.“
Co tohle přesně znamená? Rozumím tomu tak, že nelíbí-li se mi rozúčtování a společenství k mé námitce nepřihlédne, postupuji nadále tak, jako by společenství vyhovělo. Jinak řečeno, s reklamací vždy uspěji.
Kolda Fr.
Pane Hrabale, co bych si jako první nechala udělat je pasportizace vašeho bytu. Jestliže se zkolaudovaly byty se špatně určenou podlahovou plochou mělo by se to dát do pořádku. My si takto zaměřili náš bytový dům a zjistili jsme, že dva byty jsou o 6m2 větší než je na papíře a budeme podle této nové pasportizace předělávat prohlášení vlastníka. Tito vlastníci tak deset let platili méně než měli, ale s tím už asi nikdo nic neudělá. Přístup ostatních vlastníků k Vám není spravedlivý, bohužel, ale asi je těžko donutíte přeměřit podlahové plochy všech bytů, abyste věděli jaká je skutečnost. Nemyslím si ale, že by někdo cizí vrtal zpětně do vaší kolaudace.
Poslední komentáře