Rád bych se Vás zeptal na Váš názor, případně Vás poprosil o nasměrování na toho, kdo by ve věci pomohl, nebo mi poradil v mé soukromé věci souvisejícím s bytem.

Bydlím v domě (všichni obyvatelé jsme vlastníky bytů sdružení pod společenství IČ: 26294061a správu nám dělá sbd Hodoňan) a protože z běžného bytu jakých je v domě 30, mám navíc rozšířený byt do podkroví (v podkroví jsou celkem 4 byty z nichž 2 jen v podkroví bez spodní části). V podkroví je snížená výška stropu v rozmezí 210 – 230cm a zkosené stropy u okna se světlou výškou cca 70cm. Stávající podklady k bytu zkolaudovaného v roce 1996 však uvádějí jen podlahovou plochu a dle té platím cca 2 x více než jiné běžné byty.

Ve spolupráci s pracovníkem sbd Hodoňan, po té co jsem reklamoval vysoké účty, bylo zjištěno, že jsem oprávněn požadovat dle vyhlášky 372 §2 e) opravný přepočet nákladů za teplo, neboť ten je odvislý od objemu místností a podkroví je cca o 40% objemově menší.

S tím podkrovím je však spojen ještě problém na který upozorňuji a to je započitatelná podlahová plocha. Hodoňan však toto neprovádí, říká, že výpočet je složitý a mám oslovit odbornou firmu a jim pak dát podklady aby mohli správně rozúčtovávat.

Bohužel jsem „narazil“ u našeho předsedy vlastníků (sám jsem místopředseda) a i ostatní vlastníci se k tomu staví tak, že prý nejsem oprávněn požadovat snížení plateb na mnou požadovanou plochu, která by se počítala až od světlé výšky 1,2m (dne nynější normy 734301 je posuzovaná plocha už od světlé výšky 1,3m). Kdybych však tohoto dosáhl snížila by se započitatelná (mě zpoplatněná) plocha bytu o víc jak 10%, což v případě když se dělala oprava střechy a já zaplatit cca 100.000Kč činí nemalou část. V očekávání dalších oprav jde o nemalé a hlavně trvalé (platby do fondu oprav aj.) výdaje.

Ostatní vlastníci zpochybnili kolaudace rozšíření všech čtyř bytů, které prý nejsou v souladu s tehdejšími vyhláškami (výšky místností měly být 2,6m), a prý je to špatně a nemám do toho „vrtat“ a nechat to tak, případně se obrátit na soud.

Selský rozum mě však velí nepolevit, neboť bez ohledu jak a kdy byly byty kolaudovány (na můj dotaz stavební úřad odpověděl, že z jejich strany je vše v pořádku) musí se přece účtovat podle nynější vyhlášky a ne podle toho co bylo a co už neplatí. Cena vstupů a energií se také mění a nejde setrvat na starých cenách. Dovolím si dát ještě jeden „selský“ příklad : Ke stěně se skoseným stropem přirazím jen skříňku vysokou max 65cm, ale jiný vlastník v běžném bytě může dát až skříň 2,75cm vysokou a to je to oč tu běží a co dle mého právě řeší vyhláška udávající to, že v takových bytech se posuzuje podlahová plocha jinak a to dle světlé výšky od 1,3m…

Pokud jste již podobný případ řešili uvědomte mě prosím.

Předem Vám děkuj za Váš názor, případnou pomoc, nebo nasměrování jak ve věci dál postupovat. Rád doplním další dokumenty (kolaudaci, doklady k bytu a platbám, fotodokumenta­ci bytu).

Jsem s pozdravem

Rostislav Hrabal

mobil +420 606 726 610

fax +420 541 131 5­33 rostislav.hra­bal@o2.com

Marxova 13

695 01 Hodonín