Zamítnutí úvěru a stavebního povolení na zateplení domu.

To co píšete cituji „Všichni kteří pobírají sociální dávky tak nemůžou tyto peníze investovat do zvelebení a skrášlení vašeho domu“ je samozřejmě holý nesmysl. Dávky spojené s bydlením se musí použít na náklady spojené s bydlením, což příspěvek na správu domu jednoznačně je.

Naopak „dávkař“ je na tom bohužel většinou mnohem lépe než poctivě pracující člověk – náklady na bydlení za ně zaplatí stát a tak zrovna jim je často úplně fuk, kolik např. spotřebují vody nebo tepla protože to dostanou do koruny zaplacené.

Předseda

ráda bych se zeptala pokud je „usnesena“ rekonstrukce výtahu (který by jinak podle předpisů nesplňoval co má – resp. před 6-ti lety nám bylo řečeno, že musí být odstraněny „rizika“ a nyní v r.2012 má být odstraněna nákladnou rekonstrukcí či spíše výměnou) –

je tedy nebo není – pro mne analogicky jak uvádíte – opravou nebo údržbou domu ?

děkuji Pavla

Pavlo,

vpravo dole je záložka Pojmy/více. Tam se můžete dozvědět co je údržba, oprava, modernizace, rekonstrukce…

O údržbu či opravu se jednat nebude. Bude to technické zhodnocení.

Toto daňové posouzení technického zásahu do výtahu nemá v SVJ praktický význam. Účetní a daňový význam to má u BD. Ale tam jsem již viděl i technická zhodnocení, kdy z výtahu o nosnosti 250 kg byl rekonstruován výtah 320 kg a suverénně to bylo deklarováno stavebním úřadem i účetní jako oprava.

Jen nechápu smysl dotazu, přece nejde o účetní či daňovou terminologii, ale o to, zda chcete aby výtah jezdil či byl pro rozpor s předpisy odstaven.

Hezký den!

Pavel

pane Pavle, vzhledem ke stáří výtahu je mi jasné, že nějakou opravu potřebuje zvlášť pokud má ta zmíněná „rizika“. Ale u nás byla usneseno, že oprava bude za 1.5 mil/výtah a na to konto si v příslušné výši vzalo SVJ úvěr. Já nevím zda oprava může stát tolik.

Mám info, že celková výměna v jiných SVJ stála kolem 1.2 mil/výtah.

Mám také info, že náš zvolený místopředseda nyní předseda pracuje jako „sjednávač úvěrů za provizi“ právě pro banku která nám dala úvěr.

A mám také info, že náš bývalý předseda za dohodnutí a pojištění že bude realizace „zateplení“ provedena v ceně 8mil/3vchody/8pa­ter – má nově zrekonstruova­ný byt.

Jistě to nemusí nic znamenat, ani mít žádnou souvislost (nemám hmatatelné důkazy jen indicie), já ale nemám bezednou peněženku a z toho co tady na Portále čtu mne začíná polévat horko z toho, že u nás nebude něco v pořádku. Bohužel o tom nikdo nechce poskytnout žádné další informace a ani debatovat.

Chtěla jsem tedy zjistit co se dá pod slova „oprava a údržba domu“ schovat. Z Vámi připojeného odkazu mi nepřipadá, že by v mém případě šlo o „…činnost, která se zpomaluje fyzické opotřebení a předchází poruchám…“ – ani u zateplení ani u výtahu natož pak u úvěru.

děkuji Pavla

Pavlo,

stále nechápu, proč zkoumáte obsah pojmu oprava a údržba. Pokud se domníváte, že výměna výtahu, zateplení a úvěr nespadá do správy domu podle § 9/1 ZoVB, tak mám jiný názor.

Co se týká výtahů, tak záleží o jaký výtah jde. Výtah o 9 stanicích lze dát dohromady z noname dílů i pod 1 mil Kč. Tuto cestu jsme ale nezvolili. U nás proběhlo výběrové řízení na výtahy v roce 2010 a výtah Schindler o 9 stanicích s nosností 1 125 kg jsme pořídili za cca 1,3 mil. při DPH 10%. Sice byl dražší než KONE a OTIS, ale u nich byly servisní náklady za 10 let takové, že dorovnaly jednorázovou cenu. Navíc máme ve výboru výtaháře, který má na starosti stovky výtahů a já dám více na referenci, než na nějaká čísílka a obrázky na papíru.

Stejně tak zateplení. Záleží z jakých materiálů se bude dělat, kdo ho bude dělat, jak vypadá dům na kterém se bude dělat atd.

K indiciím ohledně provize za úvěr se raději nevyjadřuji. Lidé často sledují tu chamraď nahoře jak krade a domnívají se, že kradou všichni. Tak to není.

Chyba ze strany výboru je, že u Vás asi neinformuje. Když jsme dělali výtahy, tak se také několik členů SVJ ozvalo a chtělo vědět, jak probíhá výběrové řízení. Přeposlal jsem jim emailem

• zápis z otevírání obálek
• vlastní nabídky
• porovnání nabídek

a byl klid. :-))

Jinak o výběru dodavatele u nás rozhodoval vždy pouze výbor na základě schváleného plánu oprav, kdy shromáždění schválilo termím a orientační cenu. Nedovedu si představit jak vlastníci 141 jednotek na nějakém jednání posuzují stovky stran pro jednotlivé akce (výtahy, okna, zateplení, střecha, portály atd.).

Hezký den!

Pavel